Процедура покупки дома за счет материнского капитала

Вы хотите приобрести свой дом, но у вас нет денег на данную сделку? Шанс реализовать свою мечту у вас есть! Для этого вы можете использовать материнский капитал. В нашей статье мы рассмотрим порядок получения этой дотации, а также все нюансы, связанные с ипотечным кредитованием.

Планируем покупку дома

Понятие материнского капитала и последние изменения в 2015 году

С 2007 года в России действует программа поддержки молодых семей, в которых есть двое и больше детей. Воспользоваться данной программой могут:

  • женщины, которые родили или усыновили двое и больше детей после 2007 года;
  • мужчины, являющиеся официально опекуном или усыновителей двух и более детей;
  • ребенок в возрасте до 16 лет, который потерял родителей или усыновителей;

Право на получение материнского капитала подтверждается государственным сертификатом.

Начиная с 2007 года, размер выплаты ежегодно увеличивается. Так, в 2014 году она составляла 429 408,50 рублей, а в 2015 выросла до 450 878 рублей.

Следует отметить один нюанс. Если вы получили сертификат в 2014 году, но решили им воспользоваться в 2015, то переделывать документ нет необходимости.

Материнский капитал можно использовать на следующие цели:

  1. С 2015 года на повседневные нужды родители могут получить от 20 тысяч рублей наличными.
  2. Покупку жилья.
  3. Оплату первоначального взноса по ипотеке.
  4. Погашение действующего жилищного кредита.
  5. Обучение ребенка.
  6. Для накопительной пенсии матери.

Получить государственный сертификат можно в течение трех лет с момента рождения ребенка. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и заполнить специальный бланк. Из документов предоставляются паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка. Воспользоваться им возможно только после того, как ребенку исполнилось три года.

Но есть и исключение из этого правила. Сразу же после получения сертификата его можно использовать на погашение существующего жилищного кредита.

Процедура покупки жилого дома за счет материнского капитала

Вариант первый – покупаем за наличные

Вашему второму ребенку уже исполнилось три года, вы получили сертификат и хотите приобрести дом? Сразу заметим, что сделка по купле-продаже с использованием материнского капитала довольно непростая, и не каждый продавец недвижимости на нее согласится.

Как же происходит в таком случае купля-продажа?

Владелец сертификата подыскивает себе дом, который отвечает его требованиям. После того как объект выбран, с продавцом обговариваются цена и сроки подписания документов.

Сделка по купле-продаже оформляется у нотариуса. В договоре указывается, что часть денег покупатель вносит наличными, а остаток средств будет выплачен из федерального бюджета по сертификату. Для этого собственник недвижимости предоставляет реквизиты своего личного счета, на который будет произведен платеж. Данная информация обязательно прописывается в соглашении.

После завершения сделки в Пенсионный фонд по месту жительства необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление на распоряжение материнским капиталом. Его образец можно получить в отделении.
  2. Сертификат.
  3. Страховое свидетельство пенсионного страхования на имя матери или другого лица, которое получило государственный сертификат.
  4. Паспорт.
  5. Копию договора купли-продажи дома с отметкой о госрегистрации в Управлении ФРС.
  6. Копию свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость.
Перевод средств на счет продавца должен быть выполнен не позднее чем через два месяца после принятия заявления в Пенсионном фонде.

В этом заключается вся и проблема. Какой человек продаст квартиру и будет ждать еще два месяца, пока за нее заплатят деньги? Процесс выплаты может затянуться, не стоит забывать и о бумажной волоките. В большинстве случаев сделка с использованием материнского капитала проходит на невыгодных для покупателя условиях. Продавец завышает цену на недвижимость.

Как распределить право собственности на приобретенный дом между членами семьи решает мать. Прописывать в нем несовершеннолетнего ребенка нет необходимости.

Вариант второй – покупаем дом в ипотеку

Если на покупку дома вы еще не накопили, то его можно приобрести в кредит. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подобрать кредитную программу и подать заявку в банк. С выбором объекта недвижимости спешить не стоит. В первую очередь банк должен предварительно согласовать выдачу кредита. Для этого предоставьте паспорт, справку о доходах и трудовую книжку. На основании этих бумаг финансовое учреждение примет предварительное решение. Если сразу собирать весь пакет документов, включая и экспертную оценку недвижимости, то это не только требует больше времени, но и несет дополнительные материальные затраты для клиента. В случае отрицательного решения, средства, потраченные на оплату услуг оценочной компании, вам не будут возмещены.
  2. В случае положительного решения, выбрать дом, который хотели приобрести.
  3. Собрать все бумаги на объект недвижимости и предоставить их в банк.
  4. Подписать кредитный договор, заключить договор ипотеки и купли-продажи.
  5. Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Предоставить бумаги в Пенсионный фонд для перечисления средств по сертификату материнского капитала на счет продавца.
Сложность данной схемы заключается в том, что далеко не всем желающим банки готовы предоставлять жилищные кредиты. Заемщик должен соответствовать жестким требованиям и иметь достаточную сумму денег на оплату всех затрат, связанных с оформлением кредита.

Одной из самых выгодных и востребованных кредитных программ на рынке является «Ипотека плюс материнский капитал» от Сбербанка России.

Рассмотрим условия ее оформления.

Клиент по данной программе может приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Первый вариант для него выгоднее, т. к. застройщик более уступчив, чем физическое лицо-продавец по вопросам ожидания материнского капитала. Кроме того, Сбербанк финансирует строительство многих объектов недвижимости и имеет договоренности с застройщиками по ипотечному кредитованию.

Ипотеку на готовое жилье можно взять в Сбербанке на 30 лет.

Минимальный авансовый платеж – 20% от стоимости покупаемого дома. Материнский капитал может быть использован для оплаты этого взноса.

Процентная ставка -13,50-14,50% годовых. Рассчитать ежемесячный платеж по кредиту можно на сайте Сбербанка России.

Каким требования должна соответствовать недвижимость, которая покупается за счет материнского капитала?

Главное требование – земельный участок и жилой дом, который на нем находится, были приватизированы на законных основаниях. Целевое назначение земельного участка – «для строительства жилого дома». Право собственности на них продавец должен подтвердить документально.

Покупка дома у родственников

Согласно законодательству обналичить материнский капитал в полном объеме нельзя. Один из способов выполнить эту операцию – приобрести жилье у родственников. При этом нужно учитывать близость родственных связей.

Если недвижимость покупается с привлечением средств материнского капитала, то в сделке обязательно принимает участие несовершеннолетний ребенок. Он не может приобрести жилье у своих ближайших родственников: бабушки, дедушки, сестры, брата. В противном случае такая операция признается фиктивной и незаконной. Если продавцами выступают дальние родственники, то купля-продажа возможна.

Нюансы и особенности

Согласно статическим данным только третья часть россиян, которым положена данная льгота, ей воспользовались. Насколько реальная эта государственная помощь?

Рассмотрим на примере.

Допустим, мы решили приобрести жилой дом в Подмосковье. Площадь – 100 кв. м. Стоимость 2,5 млн. рублей.

Если оформлять ипотеку в Сбербанке, то минимальный авансовый взнос (20%) составляет 500 тыс. рублей. Учитывая размер выплаты материнского капитала, его даже не хватит, чтобы оплатить аванс.

Если вы захотите купить небольшой домик в деревне, то дотация от государства станет для вас весомой помощью. Но приобрести жилье в больших городах или пригороде не получится.

Из проблемных вопросов также можно выделить бумажную волокиту. Чиновникам очень трудно угодить, поэтому документы не раз возвращаются на доработку.

Из положительных аспектов можем выделить тот факт, что в 2015 году был значительно расширен перечень целей на использование материнского капитала. Также ежегодно размер выплаты возрастает.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий