Суть закона о дачной амнистии

Законопроект, получивший название дачная амнистия, вступил в свою полную силу, начиная с 30 июня 2006 года, когда он был подписан президентом нашей страны. Начал действовать он через два месяца – с первого сентября того же года.

Согласно оценке специалистов, закон был разработан специально для того, чтобы как можно больше упростить процедуру приватизации дачных участков их хозяевами. Кроме того, этот документ позволял также по упрощенной схеме оформить все капитальные постройки, расположенные на данном дачном участке.

При этом необходимо отметить, что сроки действия такой упрощенной процедуры неоднократно продлевались – первоначально в законе была прописана дата 1 марта 2010 года. Затем правительство убедилось, что далеко не все владельцы дачных участков прошли процедуру упрощенной приватизации, из-за чего было решено увеличить срок действия документа до марта 2015 года. В прошлом году вновь решили его продлить – на этот раз до весны 2018 года.

Многие моменты, прописанные в данном законе, даже сегодня вызывают большое количество вопросов, как в среде специалистов, так и среди рядовых владельцев дачных участков. Это связано с их высоким уровнем сложности, неоднозначностью, и непродуманностью его положений.

Хотя первоначально дачная амнистия разрабатывалась для того, чтобы сделать процесс приватизации земельных участков более простым, практически многие люди, столкнувшиеся с этой проблемой, сталкиваются с огромным количеством сложностей.

У многих вышло таким образом, что они собирались использовать преимущества такого законопроекта и постараться сделать приватизацию значительно легче по сравнению с обычным аналогичным процессом, однако в реальности оформить свою землю в собственность им вовсе не удалось.

Дачный участок

Основные положения

Сначала в данном документе предусматривалось, что методика регистрации земельного участка станет значительно проще:

  1. В значительной степени снижалась пошлина, которую приходилось платить при подаче соответствующего пакета документов.
  2. Отменялась необходимость получения разрешения на приватизацию земельного участка.
  3. Жилое строение, которое планировалось возвести на данной земле, также не нуждалось в оформлении специального разрешения. Относительно построек хозяйственного рода было принято такое же решение.
  4. Документ изначально рассчитывался только на те участки, владельцами которых люди стали либо по наследству, либо получили их из государственной собственности до 2001 года, то есть до времени, когда начал действовать Земельный кодекс.
  5. Теперь не нужно обращаться в суд для того, чтобы получить право собственности на данный тип недвижимости.

В самом регистрационном процессе каких-то серьезных перемен не случилось. В принципе, как и до принятия данного проекта, приватизация начиналась после подачи от гражданина или группы граждан заявления по определенной форме.

При этом в законе четко прописаны, какие из объектов недвижимости приватизировать в результате дачной амнистии не удастся:

  • арендованные участки;
  • участки, находящиеся в безвозмездном пользовании в течение определенного срока времени;
  • объекты, расположенные в рамках природного заповедника;
  • объекты, представляющие собой объект культурного наследия;
  • земли, расположенные в районе участков силовых структур.

На какие объекты распространяется закон?

Приватизационный процесс по упрощенному способу получили владельцы для земельных участков, которые достались им до того, как Земельный кодекс начал действовать на территории нашей страны.

Получить участок можно было различными способами: на основании права собственности, по факту владения пожизненного типа. Главным критерием было то, чтобы данный объект можно было передать своим наследникам.

Вообще, закон о дачной амнистии распространяется на следующие участки и типы построек:

  1. Участки дачного и личного подсобного хозяйства.
  2. Индивидуальные жилые строения.
  3. Участки для огородничества и садоводства.
  4. Земля для постройки гаража.

Стоит отметить, что данный закон также регулирует и те случаи, если при выделении гражданину определенной площади земли в документах не было указано, для каких целей он был предоставлен.

Закон о дачной амнистии также имеет непосредственное отношение к особенностям регистрационного процесса, связанного с создаваемым или уже созданным имуществом. К таким объектам относится недвижимость, для постройки, а также реконструкции которой не требуется разрешения.

Оформление участка по дачной амнистии

Для того чтобы правильно оформить участок по такой амнистии, придется пройти несколько основных этапов:

  1. Сбор пакета необходимых документов.
  2. Эти документы необходимо предоставить либо в регистрационную палату, либо в многофункциональный центр.
  3. На следующем этапе необходимо оплатить государственную пошлину. При принятии документации консультант выдает квитанцию на оплату 1000 рублей на один объект, который будет приватизирован.
  4. Собственник после оплаты квитанции пишет заявление о том, что ему требуется получить свидетельство о приватизации.
  5. Регистратор в обязательном порядке выдает расписку, где указывает все принятые им документы, а также обязательно пишет, в какой день свидетельство будет выдано.
  6. В назначенную дату заявитель приходит с паспортом и распиской, забирает свидетельство о приватизации и все те документы, которые подавал раньше, если это были оригиналы.

Оформление дома

Регистрация дома по дачной амнистии практически ничем не отличается от процедуры оформления участка. Единственное, чем они могут разниться – это пакет необходимых документов.

После того, как они поданы, производится проверка всех указанных данных, после чего выдается свидетельство о праве собственности. Регистрация осуществляется в течение максимум 30 календарных дней с момента подачи заявления.

Стоит отметить, что в некоторых случаях в выдаче приватизационного свидетельства может быть отказано:

  • если площадь земли по факту находится в несоответствии с указанной в кадастре документацией;
  • если границы участка не совпадают с регистрационными.

Необходимые документы

Чтобы получить свидетельство о приватизации участка по дачной амнистии, придется собрать целый пакет документов:

  1. Паспорт гражданина нашей страны.
  2. Бумага, где должен подтверждаться факт получения заявителем указанного участка либо права на него. Если на руках у него свидетельство устаревшего образца, где данные разнятся со сведениями, приведенными в кадастровом плане, то в такой ситуации регистрируются сведения, которые указаны в кадастровом плане. Если нет возможности определить тип права, то в этом случае обязательно признают, что участок гражданину достался на праве собственности. Это также не должно никоим образом препятствовать регистрации участка или жилого дома по дачной амнистии.
  3. Также предъявляют либо кадастровый план, либо кадастровый паспорт участка. В случае если в кадастровом плане отсутствует бумага, которая подтверждала бы границы участка, то вместе с этим документом следует предоставить бумаги, свидетельствующие об отсутствии территориальных споров с владельцами соседних участков.
  4. Декларация, касающаяся построек, находящихся на данном участке.

Нюансы и особенности

На практике владелец дачного участка может столкнуться с тем, что свидетельство на землю, выданное до 30 октября 2001 года, было утеряно. Соответственно, в органы Росреестра нужно будет предъявить дубликат.

Он должен быть выдан тем же органом, который выдавал первоначальное свидетельство. Однако все нормативные документы, регламентирующие выдачу дубликатов на территории нашей страны, уже давно утратили свою силу.

В связи с этим регистратор вполне имеет право в качестве правоустанавливающего документа запросить выписку из хозяйственной книги местного органа самоуправления.

Если участком владеют сразу два человека, то им придется получить приватизационное свидетельство вместе. Весь регистрационный процесс происходит при участии всех собственников недвижимого имущества.

Если же один из участников собирается оформить данное свидетельство, а второй при этом отказывается, то придется обращаться в судебную инстанцию.

Сроки

Согласно решению правительства нашей страны возможность получить по упрощенной схеме приватизационное свидетельство остается у граждан вплоть до 1 марта 2018 года. Если кто-то еще не получил приватизационное свидетельство по подобному методу, то у него еще имеется возможность этим заняться.

Правительство осознанно пошло на этот шаг, так как по имеющимся сведениям, больше трети участков до сих пор еще продолжают оставаться неоформленными. Государству значительно легче вести учет имущества, когда оно зарегистрировано в соответствующем органе.

Многие люди не спешат с приватизацией своих дачных участков по многим причинам. Прежде всего, они связывают сам процесс оформления с серьезной бумажной волокитой и необходимостью финансовых вложений. Законодатели решили уменьшить количество административных барьеров.

Создатели этого закона первоначально планировали, что по упрощенной схеме можно будет приватизировать только те участки, которые их хозяева получили до 30 октября 2001 года, то есть до времени, пока не вступил в полную силу такой закон, как Земельный кодекс.

Сегодня выходит, что граждане возводят на этой земле роскошные индивидуальные строения, которые впоследствии оформляют по такому способу. Это вызвало необходимость принятия ряда поправок, чтобы не допустить подобных мошеннических действий со стороны граждан, однако рассматриваться эти поправки будут только осенью.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить