Можно ли и как выселить квартирантов

Сдача квартиры осуществляется по двум схемам:

  1. С оформлением договора аренды, в котором оговариваются все нюансы, включающие размер оплаты и способы ее осуществления, правила поведения в квартире и перечень прилагаемой к ней мебели и бытовой техники с подробным описанием их состояния.
  2. Без оформления договорных отношений, при котором в устном виде обсуждаются все условия аренды.

Люди с коробками

Основания для выселения

При наличии оформленного договора аренды не составит труда при нарушении условий выселить нерадивых жильцов. Однако при устном соглашении сложно будет осуществить процедуру выселения квартирантов. Основаниями для этого может послужить:

  • нарушение прав других жильцов, проживающих в одной квартире с квартиросъемщиками;
  • использование квартиры не по назначению, в том числе для складирования вещей и создания торговой точки на территории объекта аренды;
  • разрушение квартиры или снимаемой комнаты вследствие отсутствия должного ухода;
  • порча имущества в виде мебели и бытовой техники;
  • несвоевременная оплата услуг аренды.

Выселение по договору аренды

Проще всего осуществить освобождение своего жилища от жильцов после окончания срока действия договора. При составлении такого документа важно разбивать длительный период аренды на небольшие промежутки, которые могут позволить прекратить договорные отношения с нежелательными квартирантами.

Если ситуация складывается сложным образом и жильцов нужно срочно выселить из помещения, то следует учитывать, что:

  • на основании договора каждая из его сторон имеет свои права и обязанности;
  • если одна из сторон не выполняет своих обязательств, то решить вопрос можно только в судебном порядке;
  • не рекомендуется выселять жильцов по собственному решению потому, что это может грозить штрафными санкциями.

Выселение без договора

При отсутствии подписанного по всем установленным правилам договора аренды с выселением квартирантов не должно возникнуть никаких проблем.

В крайнем случае, можно прибегнуть к законодательству, которое квалифицирует нахождение граждан на территории чужой квартиры как незаконное проникновение в жилище, что является уголовно наказуемым.

Процедура выселения состоит из нескольких этапов:

  1. Получение информации о нахождении неугодных квартиросъемщиков на территории арендуемой квартиры или дома.
  2. Предупреждение квартирантов о вызове наряда полиции и МЧС.
  3. Вызов полиции с предъявлением претензии о проникновении на территорию объекта собственности.
  4. Если в дверях сменены замки, то можно вызвать службу МЧС для осуществления процесса взлома дверей.
  5. Работа вызванных сотрудников по вскрытию дверей, выселению и привлечению к ответственности лиц, находящихся внутри объекта собственности.

Важно помнить, что для проведения вышеописанных действий необходимо иметь возможность предоставить документ о праве собственности на объект недвижимости.

По договору социального найма

При оформлении социального найма жилого помещения граждане получают его в пользование на льготных условиях. Порядок предоставления квартир или домов определяется законодательством и осуществляется в соответствии с очередью.

Выделение жилья населению осуществляется на основании предоставленных документов, свидетельствующих о необходимости конкретного лица или семьи в улучшении жилищных условий из государственного фонда. Преимуществом социального найма является возможность в дальнейшем приватизировать жилье.

Выселение жителей из жилья, предоставленного государством на условиях социального найма возможно по постановлению судебных органов в случаях:

  1. Предоставления другого жилья в другом районе местности или в более благоустроенном состоянии. При этом новое жилье должно быть выдано не меньшей площадью, чем предыдущее. Эта процедура проводится в случаях:
    • сноса жилого помещения;
    • перевода жилого помещения в категорию нежилого фонда;
    • признание помещения непригодным для проживания;
    • в результате ремонтных работ капитального или реконструктивного характера, если конкретный элемент жилья не может быть сохранен или уменьшится или увеличится общая площадь помещения, размеры которой не соответствуют нормам по отношению к количеству проживающих человек.
  2. Без предоставления нового жилища, если старое используется не по назначению, при этом нарушаются права и интересы соседей или просто пришло время окончания действия договора. Непосредственно перед выселением жильцов наймодатель обязан выписать им предписание о выявленных нарушениях. Если по истечении определенного срока они не будут устранены, то судебное решение о выселении вводится в действие.

Если жилье было выдано семье с детьми, то при лишении родительских прав, родители автоматически его лишаются.

Выселение жильца, имеющего регистрацию в квартире

Наличие регистрации в жилом помещении автоматически предоставляет жильцу право им пользования на протяжении неограниченного времени. Выписать можно человека с места прописки несколькими способами:

  • по личному желанию;
  • на основании решения суда о выписки гражданина по причине непроживания в квартире на протяжении 6 месяцев.

Автоматическая выписка происходит в ситуациях:

  • призыва на военную службу;
  • отбывания в местах лишения свободы;
  • смерти;
  • признания гражданина без вести пропавшим, по решению суда;
  • при обнаружении факта незаконных действий при регистрации гражданина в квартире или доме;
  • смена собственника, при которой все прописанные автоматически лишаются права пользования жильем.
Если гражданин, имеющий временную регистрацию в снимаемом помещении, до окончания действия договора покинул его с целью проживания в месте постоянной регистрации, то собственник сдаваемой квартиры имеет право провести самостоятельное снятие квартиросъемщика с учета со своего жилья.

Для этого достаточно подать заявление в миграционную службу государства.

Судебная процедура выселения

  1. Обращение в суд пострадавшего лица, в качестве которого выступает владелец квартиры или дома. При этом важно соблюдать территориальное соответствие судебного отделения и месторасположения предмета аренды. Законодательством предусмотрено письменное обращение в строго установленной форме. Также необходимо приложить документы, подтверждающие уплату государственной пошлины и подтверждающие факты, изложенные в заявлении. Возможно рассмотрение дела по доверенности, если истец не имеет возможности самостоятельно заниматься выселением жильцов.
  2. Выяснение обстоятельств сложившейся ситуации судебными исполнителями.
  3. Рассмотрение дела с участием обоих заинтересованных сторон.
  4. Вынесение решения суда на основании действующего законодательства.
  5. Обжалование суда рассматривается в срок, не превышающий одного месяца.
  6. Исполнение решения суда ответчиком в добровольной форме.
  7. Исполнение решения суда судебным приставом, если ответчик не желает самостоятельно решить вопросы по выселению. Эта процедура включает в себя:
    • оформление извещения с предложением выехать из помещения добровольно;
    • выезд исполнителя на объект недвижимости в случае игнорирования судебного решения;
    • составление акта о выселении с описанием имущества и информации о жилом потенциальном помещении, куда предполагается выехать ответчику;
    • насильственное выселение ответчика специальными службами;
    • вселение граждан, в чью пользу было вынесено решение.

Незаконное выселение

Решив самостоятельно избавиться от проблем с квартирантами, с которыми оформлены договорные отношения, можно попасть под действие статьи закона про административные нарушения, про самоуправство. Это грозит:

  • административным штрафом в размере от 100 до 300 рублей;
  • при нанесении морального и материального вреда — заведением уголовного дела c возрастанием размера штрафов до 80 тысяч рублей.
В период прохождения судебных заседаний до вынесения постановления жильцы имеют право жить в съемной квартире. Часто случается, что с этой целью квартиранты затягивают судебный процесс разбирательства ситуации.

Дело не доходит до суда при оформлении договорных отношений риэлтерской службой, которая заранее предусматривает все спорные ситуации и варианты их решения.

Нюансы и особенности

Чтобы не возникало проблем при выселении жильцов, следует заранее, перед заключением договорных отношений, присмотреться к ним. Также необходимо постоянно следить за состоянием своей сдаваемой квартиры.

Чтобы в случае необходимости упростить себе процедуру выселения жильцов из собственного жилья через суд следует заранее позаботиться о доказательствах невыполнении ими обязательств договора аренды:

  1. Если обнаружится, что квартиранты безобразно себя ведут, то следует вызвать специалистов районного полицейского участка для фиксации факта о нарушениях правил договора и для проведения бесед с целью исправления поведения.
  2. При возникновении задолженностей за коммунальные услуги по вине квартиросъемщиков, необходимо обратиться в ЖЭК с целью получения справки о задолженности за период времени, не меньший чем 6 месяцев. Этот документ может являться веским основанием для предоставления его в суде.
  3. Доказательством разрушений квартиры, мебели или бытовой техники могут служить показания свидетелей, в качестве которых могут выступать соседи.
  4. Если жилое помещение используется для нежилых производственных целей, то для фиксации такого факта следует обратиться в органы домовладения.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий