Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция

Женщина сдает квартиру молодой пареОбъект недвижимости, особенно жилое помещение, вещь дорогостоящая. Продажа «ненужной» квартиры потенциально может принести выгоду, но процесс этот довольно длительный и рискованный, к тому же, при недолгом владении (менее 5 лет), придется заплатить налог с продажи. Некоторые владельцы пытаются продать свои квартиры годами. Тем временем, каждый месяц будут приходить счета за коммунальные услуги. Отличным вариантом в подобном случае будет сдать такую квартиру в аренду, это закроет текущие расходы на содержание недвижимости, и у собственника появится еще одна статья доходов.

Ежедневно тысячи людей по всей стране ищут квартиру по разным причинам:

  • создание семьи или развод;
  • желание жить отдельно от родителей;
  • переезд в иной город в связи со сменой работы;
  • невозможность купить свою квартиру;
  • находятся в поиске временного или постоянного места проживания.

Сдавать квартиру самому или через агентство

Собственнику незанятой квартиры стоит определиться с главным – отдать проблемы со сдачей квартиры на откуп агентства по недвижимости или самому разрешить этот вопрос. Обратившись к риэлторам, финансовых потерь владелец квартиры не понесет, комиссия агентству за оказанные услуги взимается с соискателя. Но, вероятность обмана или недобросовестного отношения агента довольно высока, да и клиент может обратиться к другому варианту, чтобы не переплачивать. Чтобы избежать досадных ошибок, достаточно затратить некоторое время и сдать квартиру самостоятельно.

Определиться с вариантом сдачи

Первоочередной задачей является определение вида аренды:

  • сдавать посуточно;
  • сдавать как элитное жилье;
  • сдавать как жилье (эконом класс).

Посуточная аренда

Посуточная сдача квартиры чаще осуществляется через агентства недвижимости, здесь необходим постоянный контроль над помещением. Много времени тратится на вселение, выселение арендатора, приведение в порядок помещения. Исключение составляет лишь сезонная сдача квартиры, например, в курортном городе или недалеко от моря.

Сдача квартиры в качестве элитной

Элитная квартира подразумевает отличное качество помещения, современный или классический дизайн, дорогую мебель, качественно сделанный ремонт. В старом доме типовой постройки, даже большое помещение с прекрасно проведенным ремонтом и новой мебелью не будет являться элитным. Помимо этого важно расположение дома, вид из окна, инфраструктура, открытость/закрытость доступа в дом, даже кто окажется в соседях.

Стоимость аренды здесь превышает обычную и, в случае заселения жильца в помещение, доходность порадует владельца. Такая аренда, конечно, очень выгодна собственнику, жильцы заезжают надолго, но и поддержание квартиры в приемлемых условиях требует затрат времени и денег. Как правило, договор с жильцом заключается на длительный срок, выплачивается депозит за сохранность квартиры в неизменном виде.

На нашем сайте квалифицированные юристы окажут бесплатные консультации по всем пунктам заключаемого договора. Опишите интересующий Вас вопрос в специальной форме сразу после статьи или обратитесь по номерам телефонов, указанных в шапке сайта.

Сдача квартиры эконом класса

Такую квартиру можно сдавать:

  • пустой;
  • с минимумом мебели;
  • полностью оборудованную.

Сдача пустой квартиры

Квартира с голыми стенами подлежит сдаче только в одном случае — если вы сдаете ее для длительного проживания, более года. Как правило, с квартирантом подписывается договор на 3 или даже 5 лет, в нем прописываются сроки предупреждения о выселении за три и более месяца, ведь жилец сделает в этой квартире дорогостоящий ремонт, купит мебель, бытовую технику. Вероятность обмана или мошенничества со стороны квартиросъемщика минимальна. Стоимость аренды такой квартиры будет дешевле иных вариантов, но длительная аренда гарантирует стабильный доход и минимум беспокойства для собственника.

Сдача с минимумом мебели

Сдается такая квартира с недорогим ремонтом, функциональным набором мебели:

  • диван или кровать;
  • шкаф для одежды;
  • стол, пара стульев;
  • холодильник;
  • стиральная машина.

Иногда может быть что-то из бытовой техники. Обычно квартиросъемщиками здесь выступают молодые семьи. Этот вариант подойдет, если собственник не хочет полноценно обустраивать квартиру.

Сдача полностью обставленной квартиры

Это наиболее комфортный вариант для большинства квартиросъемщиков. Минимум вещей для переезда, минимум затрат для вселения. При хорошем ремонте, полном комплекте бытовой техники и мебели, стоимость аренды такой квартиры можно сделать и выше среднерыночной. Минус здесь только один – рачительный хозяин будет переживать за имущество, не испортят ли товарный вид. Имеет смысл брать залог или депозит в размере минимум 1 месяца аренды.

Подготовка к сдаче квартиры

Прежде чем подавать объявление о сдаче квартиры стоит задуматься и оценить ее преимущества и, может быть, даже недостатки. Очень часто мнение владельца квартиры по поводу состояния квартиры и стоимости ее аренды не соответствует действительности. Оценку квартиры стоит определить для себя по пунктам, это поможет в дальнейшем в общении с квартиросъемщиком:

  1. В каком доме (кирпичный, панельный) находится помещение для найма.
  2. Этаж дома.
  3. Метраж (площадь квартиры – жилая и нежилая).
  4. Объекты инфраструктуры в ближайшем и среднем окружении.
  5. Близость от центра города.
  6. Удобство и доступность транспортных развязок.
  7. Места для прогулок и отдыха поблизости.
  8. Доступность дошкольных учреждений для малышей и школ для детей постарше.
  9. Расстояние до учебных заведений (студент может снимать квартиру в течение всего срока обучения, а возможно и дольше).
  10. Наличие балкона (лоджии).
  11. Ремонт в квартире (состояние стен, потолка, пола) и давно ли был проведен.
  12. Перечень мебели и ее состояние.
  13. Наличие домашнего телефона.
  14. Наличие и возможная скорость сети Интернет.
  15. Комплектность бытовой техники.
  16. Стоимость коммунальных услуг (обговаривается предметно).
  17. Соседи (шумность, скандальность).
  18. Стоимость аренды.

Если первые три пункта – это данность и изменить их нельзя, то п.4-9 крайне важны для хорошего представления клиенту. Часто от этого зависит успешность сдачи в аренду квартиры: какие магазины, аптеки, места досуга имеются в шаговой доступности, как далеко центр города, насколько удобно добраться на общественном транспорте утром и вечером до квартиры, парки, где можно неспешно прогуляться. Если вселяться собирается семья с маленьким ребенком, детский сад, находящийся слишком далеко от дома, может стать непреодолимым препятствием. А вот студент, который будет жить в 3-5 минутах неспешной прогулки от своего университета, вряд ли захочет съехать из такой квартиры за все время своего обучения.

Состояние квартиры и комплектность

Хорошее состояние повышает привлекательность квартиры при осмотре, сантехника и кухонная плита должны блестеть, мебель должна быть целой (пара царапин на ножке стула не в счет) и пригодной к эксплуатации. Необходимо составить перечень всего имущества в квартире. Это поможет собственнику не ошибиться при составлении объявления об аренде, составить акт приема-передачи (при подписании договора найма), проверить комплектность при выселении квартиранта.

Интернет, телефон, бытовая техника

Наличие быстрого доступа в сеть Интернет можно уже полагать необходимостью, скорее будет необязателен телевизор в квартире. Еще лучше создание точки беспроводного доступа Wi-Fi. Конечно, можно разрешить квартиранту самому выбрать оператора кабельных каналов, провести Интернет в квартиру, но провода, струящиеся по полу, и возможный ущерб квартире могут привести к недовольству собственника.

Стационарный телефон в наше время используется гораздо реже, чем 5-10 лет назад, но его наличие в квартире желательно.

Стандартного набора бытовой техники (кухонная плита, холодильник, стиральная машина) обычно вполне достаточно. Утюг, чайник, микроволновая печь, телевизор и другие предметы, создающие удобство в быту, клиент может купить себе и сам. При этом, их наличие – приятный бонус для будущего квартиранта и дополнительное обоснование высокой стоимости аренды.

Какую цену назвать за аренду квартиры

Часто бывает так, что собственник не в состоянии обозначить адекватную стоимость аренды. Связано это и с завышенными ожиданиями и с ориентацией на мнение знакомых и друзей. Что можно посоветовать сделать в первую очередь? Сравнить свою квартиру с другими предложениями (выбрать 5-6 похожих вариантов). Обязательно выяснить среднюю стоимость аренды в районе и городе. Еще можно воспользоваться звонком в риэлторское агентство, описать квартиру и получить примерную оценку стоимости для сдачи в найм. Здесь есть один нюанс: владельцу могут назвать завышенную стоимость, чтобы заинтересовать и убедить подписать договор с агентом.

Есть небольшой секрет, которым пользуются собственники. Называется цена выше рыночной, в объявлении хозяин указывает, что готов при осмотре к обоснованному торгу.Будущему арендатору, выторговав скидку, уже трудно отказаться от подписания договора. Психологический момент, но довольно действенный. При этом необходимо помнить, что неадекватно завышенная стоимость приведет к длительному простою жилья без квартирантов.

При необходимости получить арендную плату сразу за 3 месяца или полгода, стоит говорить о скидке. Далеко не каждый квартиросъемщик может заплатить большую сумму сразу.

Объявление о сдаче квартиры в аренду

Если потратить некоторое время, можно распечатать и расклеить объявления о сдаче квартиры на длительный срок:

  • на остановках;
  • у подъездов жилых домов (на рекламных щитах);
  • на столбах освещения;
  • непосредственно у вокзалов;
  • вблизи учебных корпусов.

Как ни удивительно, в наше время распространения электронных средств общения, такой метод имеет право на существование. Такое объявление должно состоять буквально из 2-4 коротких предложений.

Наиболее действенным методом сдачи квартиры является размещение объявления на сайтах:

  • Авито;
  • Из рук в руки;
  • объявлений города, где находится квартира.

Указать в объявлении на сайте можно:

  • количественные данные квартиры (дом без указания номера, этаж, количество комнат, метраж);
  • в каком состоянии помещение;
  • наличие мебели;
  • бытовая техника;
  • оплату коммунальных услуг;
  • кратко особенности квартиры;
  • цену;
  • контактную информацию.

Для успешности просмотра лучше добавить несколько фотографий. Если фотографии хорошего качества и вся мебель хорошо различима, подробного ее описания в объявлении делать не нужно.

Осмотр квартиры

Осмотр помещения будущим жильцом – залог успешной сдачи квартиры. Договорившись о встрече и назвав адрес, собственнику нужно продумать возможные вопросы о квартире и придомовой территории. При общении с клиентом на вопросы необходимо отвечать подробно, чтобы не вызвать ощущения, что владелец помещения что-то скрывает.

Стоимость коммунальных услуг и порядок их оплаты зависит от условий договора. При завышенной стоимости аренды квартиры, собственник может взять часть расходов на себя. Как правило, оплата коммунальных услуг и пользования телефоном, кабельным телевидением, доступом к сети интернет, полностью производится квартирантом.

Во время осмотра квартиры хозяина могут расспрашивать о соседях, взаимоотношениях с ними, правилах проживания, установленных в доме (иногда собственники вырабатывают свои правила совместного проживания). Вопрос парковки автомобиля в ночное время также бывает важен.

Заранее стоит решить для себя и сообщить сразу, как будет происходить крупный и мелкий ремонт. Известны случаи, когда собственнику приходилось постоянно проводить мелкий ремонт и даже менять сгоревшие лампочки из-за взятых по договору обязательств. Обычно, стороны договариваются, что мелкий ремонт проводит квартирант, а вот крупный (замена покосившейся двери, выход из строя стиральной машины) уже осуществляет владелец.

Собственнику не стоит переживать из-за большого количества задаваемых вопросов. Подробные расспросы означают, что возможный клиент уже находится в ситуации принятия решения и лишь проясняет для себя моменты, его волнующие. В случае согласия, стороны переходят к обсуждению и подписанию договора найма жилого помещения.

Оформление договора найма

Договор найма жилого помещения, который собственник подписывает вместе с будущим жильцом в двух экземплярах, это одновременно и страховка от недобросовестности сторон, и фактическое обоснование затрат. Именно договор поможет отстоять в суде свою правоту или выставить финансовые претензии.
dogovorЧто необходимо указать в договоре:

  • объект договора (квартира), с указанием основных показателей: размер (в кв. м.), на каком этаже, сдается с мебелью или без;
  • номер и серия свидетельства о собственности квартиры, дата выдачи (указание реквизитов документов, на основании которых собственник владеет жилым помещением);
  • срок действия;
  • стоимость найма жилого помещения и сроки его оплаты;
  • список лиц, имеющих право проживать вместе с арендатором;
  • обязанности и права собственника и квартиросъемщика;
  • договоренности сторон об оплате коммунальных услуг, счетов за пользование телефоном, интернетом и другое;
  • условия расторжения договора и штрафные санкции;
  • реквизиты сторон и контактная информация.

Срок аренды квартиры обязательно должен быть отражен в договоре. Не рекомендуется указывать слишком большой срок, самый идеальный вариант для собственника будет – 1 год, с автоматической пролонгацией при согласии сторон. В последние годы это связано еще и с необходимостью делать временную регистрацию своим квартирантам. Конечно же, владелец может указать и 3 года, и 5 лет.

Что касается стоимости — настоятельно рекомендуется прописать не только стоимость самой аренды, но и отразить прочие дополнительные платежи, которые вменяются арендатору:

Дополнительные платежи указываются либо фиксированной стоимостью, либо по факту, на основании полученных счетов.
Договор найма жилого помещения заключаться может только с одним арендатором, но если он будет проживать не один, необходимо указать постоянно проживающих с ним лиц в договоре (требование Гражданского Кодекса РФ).

Обязанности и права собственника и квартиросъемщика должны быть письменно зафиксированы:

  • право на посещение квартиры собственником, при каких условиях, и в какое время можно приходить;
  • имеет ли право жилец сдавать квартиру кому-либо еще.

Права и обязанности обеих сторон регулируются ГК РФ (статья 676 и 678).
Расторжение договора может оказаться сложным для обеих сторон. Обычно в договоре прописывается, за какой срок стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении.

В договоре обязательно указываются реквизиты сторон:

  • ФИО;
  • данные паспорта;
  • адрес постоянной и временной регистрации;
  • контактная информация.

При этом данные арендатора должны быть сверены с паспортом, еще лучше, если будущий жилец предоставит ксерокопию своего паспорта.

Непременным атрибутом договора должен стать акт приема — передачи. Он также подписывается обеими сторонами, при подписании собственник передает ключи от квартиры новому жильцу.

Акт приема – передачи жилого помещения

Что необходимо указать в акте:

  • дата подписания;
  • объект приема — передачи, его адрес, количественная характеристика (количество комнат, метраж);
  • состояние и фактура покрытия пола, стен, потолка;
  • предметы мебели, находящейся в квартире, шторы и гардины, светильники и сантехника;
  • бытовая техника;
  • количество ключей, передаваемых арендатору;
  • реквизиты сторон;
  • указание, что акт приема — передачи является приложением к договору найма жилого помещения.

Конечно же, собственнику не стоит указывать количество ложек и вилок в ящике стола, но все крупные и дорогостоящие вещи должны быть указаны.
Лучше всего, если составленный договор владелец помещения покажет юристу. На нашем сайте оказываются бесплатные юридические консультации. Нам можно позвонить (номера телефонов находятся в шапке сайта), или описать интересующий вас вопрос в специальной форме сразу после статьи.

Необходимые действия после сдачи квартиры в аренду

По закону, после подписания договора и получения оплаты за квартиру, собственник помещения должен провести определенные действия:

  • оформить (дать согласие арендатору) регистрацию жильца по месту пребывания;
  • оплатить подоходный налог.

Многие владельцы квартир не уплачивают подоходный налог, рассчитывая не раскрывать сведений. Отсутствие или умышленное непредставление сведений о доходах карается штрафом.

Отсутствие у жильца временной регистрации приводит к штрафу, при этом, если собственник не указал контролирующим органам на проживание на его территории квартиранта, он также получит штраф.

Полезные советы при сдаче квартиры в аренду

На что следует обратить внимание:

  • Прочная железная входная дверь с хорошими замками умерит беспокойство квартиранта за свое имущество;
  • пластиковые окна и отсутствие старой, негодной мебели в квартире добавит обоснований к стоимости аренды;
  • при сдаче квартиры в аренду стоит приглядеться к будущим жильцам. Неадекватное поведение, первоначальный осмотр помещения в нетрезвом состоянии, грубое поведение – сигнализирует о возможных проблемах с подобным арендатором в будущем; стоит заранее уточнить семейное положение, присутствие домашних животных. Запрет содержания домашних животных можно включить в договор, это неотъемлемое право собственника;
  • визиты гостей и родственников непрерывным потоком, могут превратить квартиру в проходной двор. Конечно, речь не идет о полном запрете посещения, но обсуждение данного момента и четкие гарантии квартиранта могут иметь место;
  • собственник может предупредить о нервных соседях, потребовав неукоснительного соблюдения правил общего проживания (не шуметь в ночные часы, например);
  • необходимо заранее уточнить наличие маленьких детей в семье потенциального жильца, часто арендатор пытается скрыть данный факт, вплоть до подписания договора.

Заключение

В сдаче квартиры в аренду самостоятельно есть много преимуществ для собственника. Основной плюс состоит в том, что квартирант не оплачивает услуги риэлтора, а такая экономия очень повышает вероятность успешного вселения в квартиру. Юридически грамотный договор с подробным описанием прав и обязанностей квартиросъемщика снимает риски обмана или мошенничества. Любая квартира может быть сдана в наем, необходимо лишь правильно оценить ее стоимость и представить ее достоинства в выгодном свете.

На нашем сайте квалифицированные юристы оказывают бесплатные консультации по сдаче помещений в найм. Опишите интересующий Вас вопрос в специальной форме сразу после статьи или обратитесь по номерам телефонов, указанных в шапке сайта.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий