Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые

Многие предприниматели при выборе места ведения своего бизнеса останавливаются на жилых помещениях, которые стараются перевести в нежилые.

Примером может послужить магазин или стоматологическая клиника на первом этаже дома. Но законодательством установлен ряд ограничений, когда провести данную процедуру невозможно.

Отдельный вход

Условия перевода

  1. Квартира, которая располагается в жилом доме, должна располагаться на первом этаже, если же она находится выше, то, скорее всего, перевод будет невозможен, исключением может послужить такая ситуация, когда под данной квартирой находятся нежилые помещения.
  2. Также нужно позаботиться, чтобы у такого помещения был отдельный вход, то есть нельзя допускать постоянный поток клиентов через жилые помещения. Вряд ли получиться перевести в нежилое помещение квартиру, которая находится на первом этаже, и пройти в нее можно только с использованием подъезда.
  3. Невозможна такая процедура, если в нежилое помещение переводится только часть квартиры, которая никак не обособлена от жилой площади.
  4. Если данное помещение используется для постоянного проживания владельцем или иными гражданами, провести перевод тоже не удастся, квартира должна быть полностью перепрофилирована и, не использоваться в качестве постоянного места жительства. Не должно быть граждан, для которых переводимая квартира является постоянным местом регистрации.
  5. Невозможно провести процедуру, если переводимая площадь находится в залоге у банка или на ней есть какие-либо другие обременения перед третьими лицами.
  6. Помещение должно полностью соответствовать всем требованиям, как нежилое помещение, то есть должны быть соблюдены все правила пожарной безопасности и т. д.
  7. Одним из главных оснований, когда перевод осуществляется по умолчанию, является признание дома непригодным для проживания. В таком случае все помещения автоматически становятся нежилыми:
    • Здание или отдельные его части признаны опасными для проживания и уровень надежности уменьшается, физический износ сильно превысил допустимый уровень.
    • Наличие в помещении опасных факторов, которые препятствуют безопасному проживанию на данной территории.
    • Изменение уровня экологичности здания. Для жилых помещений установлен определенный предел опасных паров, радиации и прочих факторов, которые содержатся в окружающей среде, и могут привести к нарушению микроклимата.

Кроме всего прочего, стоит помнить, что если здание является исторической или культурной ценностью, то для проведения перевода необходимо дополнительно получить разрешение у органов, которые осуществляют его охрану, как объекта наследия.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для осуществления данной процедуры, гражданину необходимо обратиться самостоятельно или же с помощью доверенного лица в муниципальный орган, который наделен полномочиями для перевода.

Или же можно подать все необходимые документы в многофункциональный центр, такой вариант будет намного проще и быстрее, потому что МФЦ занимается предоставлением государственных услуг и будет посредником между лицом, желающим осуществить изменение формы помещения и муниципальным органом.

В таком случае существует меньшая вероятность допустить ошибки и соответственно проводить всю процедуру заново. Многофункциональный центр всегда предоставляет помощника – консультанта.

Необходимые документы:

  1. Главным документом будет правильно составленное заявление на перевод.
  2. Нужно предъявить все документы, подтверждающие наличие права собственности на данное помещение, к таким документам относится свидетельство о праве собственности. Гражданин обязательно должен предъявить оригиналы данной документации, или же копии, но заверенные у нотариуса.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается данная квартира.
  5. Проект перепланировки или переустройства данного жилого помещения, свидетельства, подтверждающие законность всех проводимых изменений, связанных с переводом.
  6. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Также хочется отметить, что данный список документов является исчерпывающим, и требование других сведений со стороны муниципального органа, осуществляющего перевод, является незаконным. Это правило установлено Жилищным Кодексом и не терпит, каких-либо изменений по отношению к себе.

После получения необходимой документации, сотрудник, который осуществлял ее прием, обязан выдать расписку, в которой будет указана дата приема всех документов и их перечень.

После получения такой расписки у уполномоченного органа есть 45 дней на рассмотрение заявления о переводе жилого помещения в нежилое, после чего должно быть вынесено решение о переводе или же, об отказе в таковом. Но если документы были поданы через многофункциональный центр, срок рассмотрения может быть увеличен, потому что он начнет отсчитываться после получения документов непосредственно самим муниципальным органом.

Отказ в переводе

Если орган выносит решение об отказе, то в таком случае он должен дать мотивирующие разъяснения. В соответствии с Российским законодательством причинами для отказа могут послужить следующие случаи:

  • Предоставление неполного пакета документов. Но стоит учесть, что отказ выносится только через 15 суток после того, как заявителю будет вручено уведомление о нехватке документов. В течение указанного срока гражданин имеет право донести отсутствующую документацию.
  • Не стоит забывать, что не все муниципальные органы вправе осуществлять данную процедуру, поэтому нужно заранее позаботиться и подать документы в уполномоченный орган.
  • Для получения разрешения нужно составить идеальный проект перепланировки, чтобы в нем не было нарушений законодательства и норм безопасности, то же касается и уже проделанных изменений.
  • Жилищный Кодекс также предусматривает некоторые ограничения в переводе.
При получении отказа, лицо, желающее осуществить перевод жилого помещения в нежилое должно в кратчайшие сроки исправить все имеющиеся нарушения и повторить процедуру заново.

Или же если гражданин считает действия муниципального органа неправомерными, то в таком случае нужно обратиться с исковым заявлением в суд.

Исковое заявление должно содержать:

  • Ссылку на решение об отказе, лучше всего, если будет предоставлена его копия.
  • Обстоятельства, которые устанавливают, что все перечисленные выше условия были соблюдены.
  • Также нужно предоставить расписку, которая должна быть выдана сотрудником органа местного самоуправления. Она подтвердит, что все документы были получены в полном объеме и причин для отказа по данному пункту исключено.
  • Если были проведены работы по переустройству или переоборудованию помещения, то необходимо предоставить акт приемочной комиссии, который будет свидетельствовать о законности проведенных изменений.
  • Обстоятельства, опровергающие вынесенный отказ в проведении перевода жилого помещения в нежилое.

Заявление должно быть подписано либо собственником, либо его представителем, хочется отметить, что полнота предоставленной информации и наибольшее количество доказательств быстрее приведет к желаемому результату.

Согласие собственников других квартир в доме

Главной сложностью, с которой сталкиваются граждане, желающие произвести перевод жилого помещения в нежилое это получение согласие от собственников других квартир в доме.

По законодательству Российской Федерации в многоквартирном доме все собственники на праве долевой собственности владеют следующими территориями:

  • Лестницы и лестничные площадки;
  • Лифты:
  • Подвалы, чердаки и другие технические помещения;
  • Крыши;
  • Несущие и ограждающие конструкции, например, забор, которым обнесена территория;
  • Иное имущество, которое предназначено для обслуживания сразу нескольких лиц и его отчуждение, несет нарушение прав других собственников.

Соответственно, соглашение на перевод отдельной квартиры из нежилой в жилую потребуется только в том случае, если будут затронуты указанные выше площади.

Также общей собственностью будет и земельный участок, который расположен вблизи дома, поэтому при решении произвести постройку на территории дома тоже необходимо получить разрешение. В противном случае согласие других собственников не нужно.

Еще одним очень важным будет тот факт, что разрешение необходимо получать непосредственно у собственников жилья, даже если они там не проживают, потому что другие лица, занимающие определенную жилплощадь, даже на законных основаниях, не обладают правом распоряжения имуществом.

Как показывает практика легче всего получить разрешение от других собственников в тех домах, где действует товарищество собственников жилья. Данный орган на законных основаниях представляет интересы всех жильцов дома, и его решение будет нести юридическую силу.

Для получения разрешения гражданину необходимо поставить данный вопрос на ближайшем собрании или же попросить созвать незапланированное совещание. Решение будет приниматься большинством голосов участников присутствующих на заседании.

Если же в доме нет ТСЖ, то в таком случае гражданину надо будет самостоятельно собрать данные от собственников, принятым решение о согласии будет считаться только тогда, когда 50 процентов всех собственников будут не против перевода и проведения реконструкции определенных частей зданий.

Незаконный перевод жилых помещений

Если гражданин, желающий осуществить перевод, подаст заведомо ложный документ, подтверждающий согласие собственников других квартир в доме, тогда данная процедура будет считаться незаконной.

Такие же последствия будут у тех действий, которые наносят вред, причиняют неудобства или ущемляют права тех лиц, которые на одинаковых правах пользуются общей территорией.

Если было выявлено нарушение, то собственники должны написать коллективную жалобу, и стоит помнить, что чем больше людей не согласных с произведенным действием, тем выше шанс выиграть судебное заседание.

Лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет в кратчайшие сроки и с максимальной успешностью закончить производство по делу.

Юридическая помощь в проведении перевода жилого помещения в нежилое, и его стоимость

Если у гражданина нет времени самостоятельно производить организацию данной процедуры, то он может поручить эти действия юристу. Для этого нужно обязательно оформить доверенность, чтобы все действия были законными. Перевод помещения из жилого фонда в нежилой очень кропотливая процедура.

Сложнее всего в данном случае получить разрешение других собственников жилья, из-за этого стоимость такой услуги достаточно высока. Примерная цена составляет 20 % от стоимости переводимой жилой площади.

Многие компании предлагают услугу перевода «под ключ», то в таком случае в стоимость включена не только работа самого юриста, но и все издержки, связанные с производством, к примеру, оплата государственной пошлины.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий