Условия выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Дом человека – то место, где в высшей степени необходимо чувствовать себя защищенным. Различные жизненные ситуации вынуждают собственников к тем или иным действиям как, например, необходимость выписки кого-либо из квартиры/дома без его на то согласия.

Причины для этого могут быть самые разные – расторжение брака, невыполнение жильцом своих обязанностей, заключение человека в места лишения свободы или же необходимость продать недвижимость. Каждый случай рассматривается индивидуально, как правило, с участием суда.

Выселение из квартиры

Ситуации, при которых может потребоваться принудительная выписка

Ликвидация прописки без согласия выписываемого лица производится только при подаче соответствующего заявления в суд и возникает в таких случаях:

  • Расторжение брака при условии приватизации жилья до его заключения.
  • Злостное нарушение эксплуатации квартиры, систематическая неоплата коммунальных и других услуг.
  • Квартира получена в дар вместе с прописанными в ней жильцами.
  • Длительное отсутствие человека по месту регистрации.
  • Невозможность дальнейшего проживания на одной площади с лицом, ведущим аморальный образ жизни, страдающим алкогольной или наркотической зависимостью.
  • Заключение под арест.
  • Необходимость в приватизации муниципального жилья.

Условия выписки жильца без его согласия

Существует несколько условий, которые позволяют осуществить снятие человека с регистрации в принудительном порядке:

  1. Развод с хозяином квартиры. Если жилье было приватизировано еще до вступления в брак, то с прекращением семейной жизни заканчиваются и права второго супруга на пользование жилплощадью. Этот вопрос, как правило, решается в судебной инстанции.
  2. Использование неприватизированного муниципального жилья не по назначению с причинением вреда недвижимому имуществу. В этом случае недовольными соседями сначала пишется заявление в муниципалитет, в котором приводятся доводы некорректного пользования жилплощадью. Далее, квартиросъемщик получает предупреждение о возможном выселении. Если это не приносит положительных результатов, то дальше дело рассматривается в суде.
  3. Проживание прописанного жильца по другому адресу, длительное отсутствие по месту прописки и неоплата сопутствующих платежей. Если у оппонента действительно есть другое жилье, то суд может пойти навстречу собственнику и выписать его.
  4. Лишение родителей прав на воспитание ребенка с запретом на совместное проживание. В соответствии с законодательством РФ в такой ситуации суд может выселить оппонентов даже без предоставления другого жилья.
  5. Вступление регистрации в силу, уже после приватизации недвижимости. Это дает собственнику квартиры возможность без особого труда выписать человека, исключая несовершеннолетних жильцов.
  6. Наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка, который постоянно проживает с опекуном по другому адресу.
  7. Получение квартиры в дар или по завещанию вместе с прописанными жильцами.

Выписка из муниципального жилья

Несмотря на активно применяемую приватизацию жилой недвижимости, которую до недавних пор можно было осуществить бесплатно, вопрос выписки из муниципального жилья остается актуальным.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, разделяют равные права и обязанности. Пользуясь жилой площадью, каждый должен нести ответственность за уплату используемых услуг, вне зависимости от того проживает ли лицо там в данное время, или временно отсутствует. Если все свои обязанности жилец выполняет аккуратно, то выписать его будет крайне проблематично.

Ситуация в корне меняется, если человек переехал и только формально остается прописанным, не выполняя свои обязанности и долгое время не появляясь в квартире. Тогда, возможность выписки без согласия становится реальной.

Вопрос этот решается посредством судебной инстанции и требует определенной доказательной базы:

  • Нецелевая эксплуатация жилья (к примеру, ведение там предпринимательской деятельности).
  • Порча государственного недвижимого имущества.
  • Нарушение прав других лиц (например, соседей).
  • Невыполнение наложенных обязательств (оплата услуг, уход за жилплощадью и другое).

Первоначально необходимо обратиться в муниципалитет с целью доведения до сведения нарушений по эксплуатации жилья и выполнения обязательств жильца. В инстанции рассмотрят жалобу и отреагируют как минимум проверкой данной квартиры специальной комиссией, опросом соседей. Нарушитель будет предупрежден о возможном выселении и, если не изменит свое отношение, будет выселен через суд.

Здесь, есть некоторые нюансы. Так, один из супругов, желающий выписать другого вследствие нарушений, может и сам оказаться на улице. Это обусловлено тем, что по закону, нарушитель выселяется вместе с семьей.

Еще одним подводным камнем является и то, что если планируется выселение лица ввиду систематических неуплат за услуги, то наниматель обязан внести всю сумму долга. В противном случае накопление задолженностей может привести и к выселению нанимателя.

Выписанный из муниципального жилья человек далее не будет фигурировать при возможной приватизации, будь она на платной или бесплатной основе.

Выселение из приватизированного жилья

Выписка из приватизированного жилья может иметь несколько сценариев:

  1. Это простой процесс при прекращении брака, если жилплощадь была приватизирована до его наступления. Так, с окончанием семейной жизни, прекращаются и жилищные права второго супруга. Вопрос этот решается в суде после подачи соответствующего искового заявления владельца жилья. Все это имеет силу в отношении второго супруга, но несовместных детей.
  2. Более сложной является ситуация, где приватизация была произведена по согласию все прописанных в квартире лиц. Каждый из них будет иметь право на регистрацию и проживание в этой жилплощади. Таким образом, хозяин квартиры попадает в крайне неудобное положение – реализовать или обменять жилье он не сможет, без согласия всех прописанных, или же выкупа их частей.
  3. Человек, проживающий в квартире при процессе приватизации, и написавший отказ от участия, имеет право пользоваться квартирой, даже получив статус бывшего родственника.
Решить такой вопрос можно, только прибегнув, к оформлению дарения недвижимости третьему лицу. В этом случае, новый собственник вправе выписать всех прописанных там жильцов посредством суда, правда, только тех, у кого есть возможность переселиться. Лицам, по каким-либо причинам, не располагающим другим жильем, суд разрешит пользоваться частью квартиры как ранее.

Выписка несовершеннолетних лиц

Законодательство РФ особенно охраняет права несовершеннолетних граждан и манипуляции с их пропиской крайне нежелательны и труднодостижимы. Возможно выписать несовершеннолетнего тогда, когда он прописан у одного из родителей, а проживает с другим. Так, с разрешения органов опеки подается заявление в суд с указанием фактического проживания ребенка по адресу, отличного от прописки.

Регистрация ребенка на жилплощади, приватизированной еще до его появления, не дает права собственнику на выселение. Это довольно сложный судебный процесс, в ходе которого, изменение жилищных условий несовершеннолетнего в худшую сторону (меньший метраж квартиры, более старая застройка) будет рассматриваться как нарушения прав ребенка.

Участие ребенка в приватизации жилья, вообще делает процесс выселения без согласия практически невозможным. Все действия с недвижимостью, где дольщиком является лицо, не достигшее 18 лет, могут быть остановлены или даже признаны недействительными органами опеки и попечительства.

Выселение из квартиры, полученной в дар

Получение в дар жилплощади с обременением в виде прописанных там жильцов – краеугольный камень. Закон в решении таких вопросов, вроде, стоит на стороне нового собственника, но с некоторыми нюансами.

Так, став новым владельцем, человек вправе через суд выписать всех зарегистрированных там жильцов, но, с тем условием, что им есть куда переселиться. Так, лица со сложным имущественным вопросом, не имеющие другого жилья, даже после суда останутся в подаренной третьему лицу квартире на прежних условиях с правом пожизненного пользования.

В этом случае, у собственника есть только два пути:

  1. мириться с соседством;
  2. улучшить имущественные возможности прописанного жильца, предоставив ему другое жилье;

Снятие с регистрации бывших родственников (жены, мужа, сожителя)

Выписать одного из супругов после развода достаточно непросто и требует вмешательства судебной организации. Увеличат возможность выписки следующие моменты:

  • Нарушение общественного порядка, невыполнение обязанностей по содержанию квартиры и оплаты услуг, ведение аморального образа жизни выселяемым жильцом.
  • Осуждение и отбывание срока наказания. В этом случае в суд подается прошение о выписке бывшего мужа/жены с копией приговора осуждения. Вернувшись из мест лишения свободы, оппонент имеет право на восстановление своих прав и прописку.
  • При нахождении жилплощади на балансе муниципалитета причиной к выписке бывшего супруга может быть и факт длительного отсутствия лица по данному адресу. В суде такой гражданин может быть признанным утратившим право на пользование квартирой уже через год-два после переезда.
  • Приватизация жилья до наступления брачных отношений. В этом случае развод послужит поводом для выписки, даже при наличии инвалидности у бывшего супруга.

Как выписать человека из квартиры через суд

Выписать человека без его согласия возможно только в судебной инстанции, для этого необходимо подать соответствующий иск, изложить требования и предъявить основание для выписки.

К примеру, человек поменял место жительства, формально оставшись прописанным в квартире собственника. Тогда, хозяин квартиры вправе составить исковое заявление на выселение и приложить к нему в качестве доказательств показания соседей, подтверждающих длительное отсутствие лица по месту регистрации и справки ЕИРЦ. Далее, суд рассмотрит дело и примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Принудительная выписка, особые случаи

Наряду со всеми приведенными мотивами для выписки человека без его согласия, существует и ряд особых случаев, в которых применимы эти меры:

  • лишение регистрации в связи с призывом в армию;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • объявления лица без вести пропавшим;
  • незаконная регистрация в квартире;
Итак, столкнувшись с вопросом принудительной выписки, следует быть готовым к длительному и серьезному судебному процессу, с различными нюансами и проволочками. Не стоит регистрировать на своей жилплощади случайных людей, так как в дальнейшем это может привести к неприятным для собственника квартиры последствиям.

Идеальный вариант, конечно, это добровольная выписка жильца со снятием с себя всех обязательств, но, к сожалению, если договориться не удается, приходится собирать документы, обращаться в суд и решать жилищные вопросы уже на другом уровне.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить