Основания для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья

Законом Российской Федерации допускает выселение жильцов, с занимаемой площади. Все действия проводятся после судебного разбирательства. Практика предусматривает два варианта развития событий: выселение с предоставлением равноценной жилой площади и без таковой.

Выселение из квартиры

Понятие, виды и сущность выселения без предоставления другого жилья

Спорными ситуациями, как правило, бывают виды выселения собственников из квартир без предоставления временного жилья. Конституция РФ на законодательном уровне определяет право людей оспаривать такие решения и пользоваться судебной защитой. Вне зависимости от того, на каких основаниях производится выселение, эта процедура носит принудительную меру. Она приписана, в соответствующей статье государственно-правового воздействия.

Если было принято решение судом, и дана соответствующая санкция прокурором, то вначале, исполнителя уведомят об этом в письменном виде, где указываются сроки, в течение которых жилье должно быть освобождено.

В каких случаях производится выселение – законодательные основания

Выселение без предоставления другого жилья производится на основании 91 статьи жилищного кодекса. В ней прописаны несколько пунктов, согласно которым помещение должны освободить все находящиеся люди, вместе с нанимателем. В частности, на законном основании могут выселить за следующие действия:

  • Использование жилой площади не по назначению. Подразумевается, что помещение используется как жилье, а в качестве магазина, офиса или в иных производственных целях, не связанных с проживанием.
  • Систематические нарушения законных прав и интересов соседей. Это происходит когда от соседей по квартире, постоянно поступают жалобы в различные органы и инстанции. Пожарную, милицию, санитарно-эпидемиологическую службу и др. Основанием может быть все, что постоянно нарушает покой соседей, доставляя им неудобства: громкая музыка в неустановленные сроки, постоянные ремонтные работы в ночное время, неправильное обращение и содержание домашних животных, хулиганские действия по отношению к соседям и многое другое.
  • Неправильное обращение с жилым помещением, повлекшее его разрушение. К таким противоправным действиям относится систематические нарушения пожарных норм, затопление соседей, неправильное обращение с канализацией и ее засорение. Также к этому относится неправомерная перепланировка помещений, при которой были разрушены несущие конструкции здания.

Это основания применимые к собственникам и нанимателям. Кроме этого, выселение без предоставления другого жилья производится в следующих случаях:

  • Если в квартире находятся лица неправомерно занявшие его.
  • Если в помещении проживают работники предприятия, получившие временное жилье и прекратившие трудовые отношения с ним.
  • Также могут быть выселены члены семьи нанимателя, за систематические нарушения и порчу жилого имущества, если периодические предупреждения не возымели должного эффекта.

Нормативные правила

Выселение производится только по решению суда. А для того чтобы подать заявление на рассмотрение, существуют некоторые нормативы, относительно воздействия на человека нарушившего правила содержания жилья.

К примеру, взять систематические нарушения. Прежде чем состоится акт подачи в суд, к нарушителю должны применяться словесные воздействия, беседы и рекомендации.

Если в проблемной квартире постоянно происходят потопы или возгорания, с нанимателем, должны проводить беседы соответствующие органы (пожарная служба и ДЭЗ), а также необходимы письменные доказательства того что такие работы проводились.

Систематическими считаются нарушения, происходившие более двух раз. Если за это время наниматель, после всех бесед и рекомендаций не принял соответствующие меры, то суд может принять сторону истцов, о том, что он не собирается исправляться и занимаемая площадь должна быть освобождена.

Что же делать, если вас планируют выселить

Если вы уверены в законности своего проживания в квартире, то все же нужно проверить крепость позиции и документальные оформления договора-найма. Прежде всего поднимите все документы. Удостоверьтесь в правильности составления и незамедлительно отправляйтесь к юристу.

При выселении арендодателем, из съемного жилья по любым соображениям, без суда или по решению последнего, постарайтесь вникнуть в суть проблемы и понять правомерность предъявляемых требований. Ни в коем случае не покидайте жилья, у вас есть минимум неделя, чтобы оспорить решение.

Если вы точно уверенны, что не нарушали никаких законов относительно правил проживания в съемной квартире, то у арендодателя нет оснований выселить вас. В том случае если за вами есть долги по платежам, или ранее вами совершались определенные действия, которые могли повлечь наложение таких санкций, постарайтесь в кратчайшие сроки все исправить. В этом случае скорость решает многое. И при необходимости можно будет восстановить статус-кво.

Выселение собственника жилого помещения

Большинство людей незнающих Российские законы, говорят, что выселить собственника из квартиры невозможно, даже за неуплату ЖКХ. Однако в правовой области есть несколько иных вариантов развития событий, при которых такое возможно.

В каких случаях собственник может быть вселен с занимаемой площади:

  • Использование квартиры не по назначению, переоборудование под магазин, сало и другое.
  • Бесхозяйственное обращение с жильем, при котором оно может разрушаться. К этому относятся незапланированный снос несущих перегородок, неисправные трубы или электропроводка.
  • Систематические нарушения правил пользования жильем, при которых поступают периодические жалобы от соседей.

За неисполнение законов проживания, согласно которым все, наниматели и собственники обязаны, правильно относится к имуществу, последние могут быть выселены по решению суда. Но в этом случае, ему либо предоставят другое жилье или возместят рыночную стоимость.

Прекращение права на собственность можно обжаловать в суде при нарушении собственником обязательств, взятых на себя в банке. Простыми словами, если гражданин взял ипотечный кредит, заложив при этом свою жилплощадь. При просрочке, она может быть продана с торгов, с полученной суммы будет погашена задолженность, а оставшиеся деньги вернут бывшему хозяину.

Выселить собственника с предоставлением новой площади или выплатой компенсации, равной рыночной стоимости жилья, могут в случае запланированного сноса аварийного жилья. Если пребывание в доме невозможно из-за условий безопасности. Кроме этого, выселению подлежат граждане, дома которых расположены на местах будущего строительства дорог или учреждений государственного пользования.

В любом случае этот вопрос не решается за один день и даже неделю. Прежде чем выселить собственника, все инстанции должны в письменном, а затем и устном виде оповестить его, чтобы он смог подготовиться и при необходимости обжаловать решение.

Исковое заявление и необходимые документы

Иск о необходимости выселения собственника направляют в судебный орган по месту жительства ответчика. В заявление обязательно указывается следующая информация:

  • Наименование судебной инстанции.
  • Полная информация об ответчике и истце.
  • Заявление (ходатайство), последнего о необходимости выселения.
  • Полный перечень оснований и доказательства для их осуществления.
  • Сведения о возможных судебных разбирательствах (если такие уже были).
  • Перечень всех документов, прилагаемых с заявлением.

Письменное исковое заявление необходимо дополнить следующими документами:

  • Характеристика квартиры, копия техпаспорта и ордера.
  • Справка по форме №9, о месте регистрации выселяемого собственника (этот документ должен быть не старше месяца с момента получения).
  • Перечень доказательств, на основании которых подается заявление.
  • Квитанция на уплату госпошлины.
  • Копия направляемого иска, согласно числу ответчиков и других лиц, привлекаемых для разбирательства.

Основания для выселения из квартиры (комнаты, дома) по суду

Судебные разбирательства относительно выселения собственников из занимаемых квартир, нельзя назвать новшеством в этой области, потому что такие процессы происходят сплошь и рядом.

Когда это может случиться?

Особым вопросом в последние годы, стоят судебные разбирательства, когда собственника выселяют из частного дома, подлежащего сносу, потому что территория, на которой он расположен, должна использоваться в государственных нуждах (строительство дома или дороги).

Выселения в судебном порядке производятся, когда собственник квартиры, несогласен с тем, какую площадь ему предоставили взамен той, из которой он подлежит выселению. По закону, государство должно выделить равную по площади квартиру, в то время как рыночная стоимость может быть гораздо больше. Как правило, большинство собственников несогласны с тем, какое жилье им предоставляется взамен, и подают иски на увеличение площади или выплату компенсации.

При рассмотрении спора, судья принимает во внимание все основания для выселения, и согласно им выносит вердикт, по которому, собственнику будет доплачена сумма или он должен будет освободить помещение без каких-либо изменений в решении.

В таком случае ему выдаются рекомендательные документы, согласно которым он должен освободить помещение, в указанные судом сроки. Если он не сделает этого, то будет выселен судебными приставами в принудительном порядке.

В любом споре о выселении или доказательстве того, что с вами поступили не по закону, потребуется грамотное составление всех документов. В таких случаях лучше пользоваться услугами адвокатов, способных доказать вашу правоту и заставить суд пересмотреть свое решение вашу пользу.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить