Возможность использования материнского капитала на покупку жилья

К сожалению, не каждая молодая семья, в настоящее время имеет собственную жилую площадь. Цены на квартиры и частные дома постоянно растут, поэтому практически не остается возможности купить недвижимость самостоятельно. Семьи, в которых два, и более детей, могут приобрести жилье с использованием материнского капитала.

Маткап на жилье

Возможность использования материнского капитала на покупку жилья

Если самому младшему члену семьи исполнилось три года, то его родители могут использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры.

Материнский капитал – это пособие, которое имеет право получить семья, в которой родился второй или последующий ребенок. Он начал свое существование с 1 января 2007 года. Сумма финансирования увеличивается с каждым годом. На данный момент планируется прекращение материнского капитала в 2017 году.

Финансовые средства можно потратить на улучшение жилищных условий:

  1. Ремонт жилого дома, подразумевающий расширение площади.
  2. Компенсация строительства жилья.
  3. Погашение ипотечного кредитования.
Каждые требования семьи рассматриваются в индивидуальном порядке, при необходимости материнский капитал можно использовать частично.

Способы получения жилья при помощи сертификата

Существует несколько способов получения жилья с использованием сертификата:

  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах.
  • Приобретение квартиры.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее.
  • Приобретение доли в жилом помещении.

Условия использования

  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки. Основной плюс данного условия – это то, что сертификат на материнский капитал можно использовать сразу же. В остальных случаях, для того чтобы воспользоваться финансовыми средствами, необходимо прождать три года со дня рождения ребенка или его усыновления. Если требуется внести оплату суммы обязательств по договору, то требуется заключить договор с банком о внесении собственных средств. Также можно потратить капитал на первоначальный взнос, при этом нет необходимости вкладывать собственные сбережения.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах. Это условия регламентируется тем, что помимо материнского капитала, необходимо чтобы гражданин имел недостающую стоимость недвижимости. Пакет необходимых документов передается в пенсионный фонд, после чего в течение одного месяц принимается решение о зачисление финансовых средств на счет компании застройщиков.
  • Приобретение квартиры. Это условие является одним из самых простых в том случае, если сумма материнского капитала соответствует стоимости жилья. Организаторы пенсионного фонда по месту прописки делают запрос на то, что приобретенная квартира будет распределена на всех членов семьи.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее. В этом случае нет необходимости ждать три года после рождения или усыновления ребенка. Приобретенный сертификат можно использовать в качестве погашения кредита, который был взят ранее, при этом, в зависимости от условия банка, может быть, снижет ежемесячный платеж или срок погашения кредитного займа.
  • Приобретение доли в жилом помещении. Материнский капитал, может быть, направлен как на внесение определенного взноса в доле, так и полной её стоимости. При этом также следует получить соглашение от пенсионного фонда.

Какие требования предъявляются к жилью, приобретаемому с помощью сертификата?

  • Согласно правилу использования материнского капитала, приобретаемый объект должен находиться только на территории Российской Федерации.
  • Необходимо, чтобы помещение было изолировано, пригодное для жилья по санитарным и техническим нормам.
  • Нельзя использовать сертификат на приобретение жилья в аварийном доме.
  • Покупка земельного участка не является улучшением жилищных условий, поэтому при помощи материнского капитала можно только построить на нем дом.
  • Если за счет материнского капитала требуется купить долю, то она также должна быть пригодной для жилья.

Перечень необходимых документов

Для использования материнского капитала, как для первоначального взноса в ипотечном займе, требуется предоставить перечень документов:

  1. В пенсионном фонде необходимо запросить форму для заполнения заявления. Для получения одобрение на использование сертификата, следует правильно его оформить.
  2. Сертификат, подтверждающий право на использование материнского капитала.
  3. Государственное страхование, предоставленное в форме свидетельства.
  4. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
  5. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
  6. Копия договора о совершении купли-продажи квартиры в кредит.
  7. Справка от сотрудников банка об общей стоимость займа.
  8. Свидетельство о регистрации приобретаемой недвижимости.

Для оплаты первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах требуется:

  1. Заявление в письменной форме, установленной пенсионным фондом.
  2. Сертификат установления право на получения материнского капитала.
  3. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
  4. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
  5. Копия юридического договора участия в жилищно-строительном кооперативе.
  6. Справка от фирмы-застройщика.

Помимо всех вышеперечисленных документов для приобретения квартиры требуется:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры.
  2. Копия свидетельства о праве владения на недвижимость.
  3. Выписка об отсутствии обременения на недвижимость.
  4. Копия договора об ипотечном кредитовании.
  5. Справка из банка о предоставлении полной стоимости кредита.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Копия лицевого финансового счета.

Для приобретения доли за счет материнского капитала требуется:

  1. Копия договора об участии в индивидуальном строительстве.
  2. Справка об уплаченной стоимости доли недвижимости.

Дополнительные документы

Существует также перечень и дополнительных документов. Их также требуется предоставить в пенсионный фонд. К ним относятся:

  • Копия договора о том, что недвижимость действительно продается. Иногда, заключается договор о купле-продаже с рассрочкой. Необходимо, чтобы продаваемое помещение прошло государственную регистрацию в установленном порядке.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации на право собственности. Его может получить как сам собственник, так и доверенное ему лицо, например, супруга или супруг. Однако, право переходит к покупателю только после выплаты полной стоимости договора.
  • Справка лица, которое осуществляет отчуждение жилого помещения.

Досрочное использование сертификата

С 2006 года был принят закон о досрочном использовании материнского капитала. Он, может быть, направлен на улучшения жилищных условий той семьи, в которой родился второй или последующий ребенок. Теперь, нет необходимости, когда пройдет три года со дня рождения или усыновления малыша.

Существует несколько способов использования материнского капитала в досрочном порядке:

  • Частичная оплата стоимости квартиры, согласно договору о купле-продаже. В том числе, сертификат можно направить на оплату первоначального взноса либо на погашение кредита, который был взят ранее. В том и другом случае, нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.
  • Оплата пений, погашения комиссий и штрафов. Например, можно использовать на погашение просрочки по ипотеке.
Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Оформление досрочного использования

Для оформления досрочного кредита, требуется собрать необходимые документы:

  1. Паспорт лица, который получил сертификат.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Договор на оформление ипотеки.
  4. Справка о сумме ипотечного кредита.
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Лицевой счет.
  7. Выписка из домовой книги.
Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Стоит заметить, что законы по поводу материнского капитала постоянно изменяются, требуется следить за свежими новостями по этому поводу. В настоящее время планируется, что сертификаты отменят в конце 2016 года. Однако, есть вероятность того, что будет продлен материнский капитал на третьего ребенка.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий