Что такое пожизненная рента квартиры

Современное состояние экономики в стране значительно улучшилось по сравнению с прошедшими десятилетиями и материальное обеспечение социально зависимых слоев населения приобрело масштабы государственной задачи.

Пенсионеры

Но, несмотря на это, волны кризисных явлений и финансовых спадов приводят к тому, что пенсионеры, получающие те или иные виды социальной пенсии очень часто не в состоянии делать обязательные траты:

  • Затруднительно платить за коммунальные услуги.
  • Нереально купить все необходимые медикаменты.
  • Приобрести нормальные продукты в необходимом объеме.
  • Оплатить услуги сиделки или приходящей помощницы по дому.

На сегодняшний день решить эту проблему просто. Для этого просто нужно заключить договор пожизненной ренты своей квартиры. Что представляет собой этот юридический акт и в чем его особенные отличия, следует изучить более тщательно.

В чем заключается особенность

Откуда получить пенсионеру дополнительные средства для более-менее достойной жизни – вопрос, который сегодня принимает все более реальные формы. В условиях сегодняшней финансовой ситуации есть несколько возможных вариантов, чтобы произвести определенные юридические действия с имеющийся квартирой.

Можно сделать следующее:

  1. Сдать в аренду комнату или всю жилплощадь.
  2. Поменять имеющуюся квартиру на меньшую и в другом, менее престижном районе, получив при этом доплату.
  3. Завещание на родных с условием пожизненного досмотра.
  4. Нотариальный акт составления дарственной на детей или внуков также при условии ухода до наступления смерти.

Но далеко не все престарелые люди доверяют даже своим близким, а адаптивные процессы на новом месте жительства могут стать серьезным психологическим испытанием для человека преклонных лет.

При этом существует масса субъективных причин, в том числе претензии потенциальных наследников и происки квартирных мошенников – риелторов со склонностью к аферам. Самыми частыми являются именно обман престарелых в отношении квартир со стороны посредников, вступивших в сговор с недостойными наследниками.

Избежать всех этих неприятностей, чреватых серьезными последствиями для жизни и здоровья помогает проверенный метод. Это пожизненная рента или подписание договора о пожизненном содержании с иждивением, что предусмотрено Гражданским Кодексом России.

Данная сделка является очень ответственным и важным юридическим актом по следующим причинам:

  • Правовой основой является передача собственником жилья своей недвижимости в руки другого владельца.
  • Он принимает обязательства по содержанию пенсионера в течение всей жизни на условии полного или частичного иждивения.
  • Передает недвижимость исключительно физическое лицо. А восприемец, который будет в дальнейшем платить ренту, может иметь различный тип правового статуса. Это частные или государственные организации, физические лица.
  • Положительными свойствами является наложение обременения на объект ренты, рентополучатель продолжает жить в квартире и в его жизни внешне ничего не меняется. Плательщик при пожизненном договоре не имеет возможности досрочного выкупа квартиры или продажи объекта без согласия получателя ренты.
  • При этом оформление договора пожизненной ренты гарантирует материальную поддержку, внимание и профессиональный уход.

Отличие постоянной и пожизненной форм

Если выше мы рассмотрели договор пожизненного содержания, то необходимо знать о постоянном типе соглашения аналогичного содержания. Постоянная рента отличается следующими особенностями:

  1. Ренту могут платить юрлица, не ведущие коммерческой деятельности.
  2. Взносы поступают на банковский счет или карточку официального владельца имущества или третьего гражданина.
  3. Возможность внесения крупных сумм в счет оплаты досрочно при уведомлении получателя ренты.
  4. Положениями договора могут быть обусловлены методы наследственной передачи квартиры.
  5. Сроки выплаты оговорены условиями договора, обычно это поступление средств один раз в течение квартала.
  6. Предоставление услуг, помощи в ведении быта, покупка вещей, продуктов, лекарств.

Составление договора: для одного или большего числа плательщиков

Сделка заключается двумя сторонами и третьими лицами, которым делегированы полномочия получения оплаты. Обязательно нотариальное оформление каждой позиции. Оплату производят как одно лицо, так и несколько в солидарном порядке.

Подписанный договор требует предоставления следующего пакета документов:

  • Официальное подтверждение легитимности правового акта ренты.
  • Оригиналы паспортов участников сделки.
  • Копия и оригинал Кадастрового паспорта на жилье.
  • Подтверждение прав собственности недвижимости.

Когда и как можно расторгнуть договор?

Это тоже весьма важный вопрос, который возникает перед заключением договорных отношений. Данная процедура проста, а при ее совершении полностью соблюдаются все права рентополучателя.

Для того, чтобы расторгнуть соглашение существует несколько причин:

  • Невыполнение обязательств второй стороной. Основной целью заключения этого договора является материальная сторона, а прецедент с задержками оплаты или отказом от внесения денег является веским основанием для того, чтобы отменить соглашение.
  • Повреждение имущества при бесплатном отчуждении. Когда плательщик без согласования производит ремонтные работы, при этом нечаянно или умышленно повреждает недвижимость поправимо или окончательно есть веское основание расторгнуть договор в судебном порядке.

Как определяется размер

Объемы и начисление денежных сумм, которые будут в будущем рентой, описывают в условиях соглашения. Расчет производится следующим путем:

  1. Базовым показателем является прожиточный минимум, который требует зачисления раз в месяц или квартал.
  2. Условия расчета фиксируются в договоре.
  3. При изменениях прожиточного минимума производят перерасчет, в меньшую, так и в большую сторону.

Поэтому пожизненная рента является гибким и динамичным платежом, основа которого фиксируется договорными условиями.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

Несмотря на строгое регламентирование рентных взаимоотношений, существует определенная категория рисков. Они описаны ГК России позициями ст.600:

  • Пострадавшая сторона может быть признана таковой, если имущество, по которому заключена рента, погибло или подверглось непоправимому повреждению.
  • При этом выплата может быть прекращена до истечения сроков договора или смертельного исхода у получателя.
  • Рекомендовано предварительное страхование данной недвижимости.

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

Рента с иждивением отличается некоторыми особенностями, прежде всего договор заключается с физическим или юридическим лицом, а также с некоторыми на условиях солидарной уплаты.

В содержание включаются следующие типы помощи:

  1. Денежная выплата регулярного или общего одноразового характера.
  2. Приобретение продуктов питания, бытовой техники и различных носильных вещей.
  3. Создание требуемых для получателя ренты условий жизни.
  4. Оплата лечения и ухода при необходимости за собственником жилья.
  5. Постоянная помощь и наблюдение за лежачими, частично парализованными, утратившими возможность самообслуживания больными посредством собственных сил, или путем найма квалифицированных специалистов и сиделок.

Операции с имуществом для плательщика: особенности и условия проведения

Права собственности в отношении недвижимости переходят к плательщику ренты только после смерти владельца. Но и здесь есть некоторые особенности:

  • В случае последующих продаж следует учесть конечную дату сроков договора.
  • Проверить комплекс полного соответствия заявленных имущественных требований.

Фиксация рентной оплаты: особенности проведения платежей

Подтверждать факт оплаты крайне необходимо и очень важно для будущего. Чтобы не возникло определенных проблем, необходимо хранить платежные документы в оригинале, подтверждающие проведение денежного зачисления. Это могут быть:

  1. Кассовые чеки из банка или почтовые переводы.
  2. Квитанции об оплатах наличными.
  3. Выписки с расчетных счетов.
  4. Нотариально заверенные расписки.

Практика и результаты использования

Принятие решения о пожизненной ренте лежит исключительно на владельце жилья. Практическое применение показало, что в каждом индивидуальном случае выгодно заключать договорные отношения с посторонними или родственниками.

Особенно важно следующее:

  • Заключение договора на безвозмездной основе производится посредством составления дарственной.
  • Для совершения сделки оплачиваемой ренты, следует заключать сделку на основании акта купли-продажи.

Риски и подводные камни

Возможность рискованного течения договора в условиях ренты есть у всех сторон – участников и в этом контексте они совершенно равноправны.

Основными ошибками, которые влекут дальнейшие осложнения, являются следующие позиции:

  1. Недостаточно качественная подготовка договора.
  2. Плохое изучение сторонами условий соглашения.
  3. Невыполнение условий оплаты и ухода за престарелым собственником жилья.
Чтобы избежать всех этих нюансов следует привлечь к составлению соглашения по данной сделке, разъяснению его позиций и ключевых моментов опытного квалифицированного правоведа.

Именно таким образом не будут упущены малейшие моменты прав и ответственности сторон. Также важно присутствие правоведа при передаче денег в счет рентных платежей под расписку.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий