Процедура регистрации на даче по новому закону

Многих владельцев загородных участков долгие годы беспокоил сложный процесс регистрации места проживания на своем дачном участке. Однако в стране постоянно принимаются новые законопроекты, с течением времени законы меняются и теперь каждый может получить желаемую прописку, даже в тех случаях, если это частный дом на своем дачном участке.

Эти поправки, внесенные государством, позволяют воплотить в жизнь реализацию норм конституционного права всех граждан на выбор места жительства на территории страны. Однако сразу получить прописку в своем загородном имуществе не получится. Есть два условия при которых это возможно. Для начала нужно, чтобы жилое помещение было построено на территории населенного пункта, а затем оно должно быть признано годным для жизни в нем круглый год.

Прописаться на даче

Почему ранее возможности провести регистрацию не было

Если место постоянного жительства человека является жилым помещением, то тогда и только тогда согласно Федеральному закону можно пройти процедуру получения прописки. Жилищный кодекс дает четкое определение этого самого понятия. Недвижимое имущество должно быть годным для жизни в летний и зимний периоды, а также соответствовать технико-санитарным условиям, которые были установлены кодексом.

В основном к этим видам имущества относят:

  • Квартира (либо часть квартиры).
  • Частный дом или одна его часть.
  • Комната.

Допустим, дом есть, расположен на большой территории, необходимыми удобствами снабжен. И зимой тепло, и водопровод подведен, и санузел с канализацией. А регистрацию не дают. Почему так получается? Тут нюансов может быть много.

Например, участок где была осуществлена постройка этого дома не предназначался для застройки жилыми домами. Суть проблемы в том, что для участков попадающих под классификацию дачи, огорода, сада, свои четкие нормы застроя, кардинально отличающиеся от попадающих под закон о регистрации.

Правила застройки в соответствии с классификацией участков земли

Граждане, затронутые вопросом регистрации в частном доме обязаны знать, что существует Федеральный закон, разделяющий участки по типу на дачные, огородные и садовые. Согласно этому закону:

  1. Земельный участок дачного типа – это территория, которую гражданин приобрел либо она ему была предоставлена с целями отдыха. На имеющемся дачном участке собственнику предоставляются безоговорочные права на постройку жилого помещения, однако, регистрировать место жительства в таком случае запрещено, или же если в будущем планируется прописка гражданин имеет право возвести жилой дом. Также имеются все права для того, чтобы выращивать любые виды сельскохозяйственных культур, в т. ч. овощные, ягодные и плодовые.
  1. Земельный участок огородного типа. На таком виде участка собственник имеет возможность заниматься огородничеством, но права на постройку ограничатся лишь возведением не капитальных жилых строений, в котором жить целый год нельзя ввиду отсутствия признаков капитальности (усиленных стен, фундамента, санузла, канализации, водопровода). Соответственно регистрацию в подобной постройке получить нельзя.
  1. Земельный участок садового типа – это территория, которая приобреталась в основном для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха. Следуя классификации этого типа участков на нем разрешено возвести лишь непригодную для круглогодичного проживания жилую постройку. Зарегистрировать место постоянного жительства в подобной постройке аналогично нельзя.

В итоге закон позволяет регистрироваться только на дачных участках земли, и только если вид постройки на нем соответствует определению «жилой дом». Приобретая землю, нужно с особым внимание относиться к разрешенному использованию этой земли. Варианта всего два:

  • Использование земельного участка с правом возведения жилого дома.
  • Использование земельного участка с правом возведения жилого строения.

У многих возникают проблемы именно на этом пункте, так как, получив во владение землю, где права ограничиваются постройкой только нежилых помещений, провести регистрацию, к сожалению, они уже не могут.

Нередки также прецеденты, когда жилые постройки во много раз лучше по характеристикам чем древние избы в маленьких деревнях, однако, прописаться в старом ветхом доме можно, а в жилом строении нет. Но всюду есть свои лазейки.

Процесс признания дома пригодным для круглогодичного проживания

Новые поправки в закон позволяют признать жилой дом, ранее построенный на садовом земельном участке подходящим для жизни в нем круглый год и получить регистрацию постоянного места жительства. Для этого постройка должна быть оснащена всем необходимым для проживания.

Согласно требованиям, жилой дом должен иметь:

  • Электричество.
  • Газоснабжение.
  • Отопление.
  • Водопровод.
  • Канализацию.
  • Вентиляцию.
  • Источник чистой питьевой воды.

Еще одно немаловажное условие — это то, чтобы строение имело свой точный адрес. Принятие окончательных решений по поводу присвоения постройкой статуса жилого дома, полностью возлагается на органы местного самоуправления.

Стоит помнить, что процедура признания объекта недвижимости годным для проживания, осуществляется путем обращения в судебный орган. Для начала необходимо подать заявление по поводу установления факта признания дома на дачном участке пригодным для жизни круглый год. Заявление необходимо подавать в соответствии с 28 главой ГПК Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Процесс оценки строения на соответствие установленным нормам проходит в несколько этапов:

  • Прием на рассмотрение заявления и необходимых документов.
  • Составление списка дополнительной документации необходимой для принятия решения.
  • Подбор специалистов для проведения анализа строения.
  • Работа оценочной комиссии.
  • Определение статуса помещения и составление вывода о его пригодности.
  • Составление акта на основе заключения.
  • Принятие решения судом, учитывая итоги.
  • Получение экземпляра решения владельцем.

Внесенные поправки законопроекта от 2013г. в Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Процесс прописки на садовых участках стал намного более упрощенным благодаря внесенной осенью 2013 г. поправке. В пояснительной записке, которая прилагалась к законопроекту, были признаны не соответствующими конституции, ранее действующие еще с 1998 г. положения. Именно в них запрещалась прописка лиц, владеющих имуществом на дачной территории.

Для осуществления всеми ожидаемого законопроекта предложили провести замену ряда определений, а именно вместо устаревшего «жилое строение» ввести новый — «индивидуальный жилой дом». Также в целях привести к соответствию уже имеющуюся терминологию предложили целый перечень определений заменить на более подходящие для ситуаций регистрации у граждан.

Также было предложено ввести новые нормы, которые бы закрепили право собственников загородного имущества переоформлять указанные постройки в надлежащем соответствии с новой терминологией. Конечно, для этого дом должен соответствовать вышеперечисленным нормам, которые предъявляют обычно к жилым помещениям и в итоге должен пройти процедуру признания его годности для постоянного жительства.

Особенности регистрации

До сих пор, несмотря на внесенные поправки, и старания властей, прописка на дачном участке остается довольно сложным процессом. Чтобы зарегистрироваться на своем участке, постройка должна соответствовать нормам, прописанным в законе также понадобятся документы на собственность и усидчивость.

Процесс долгий, запутанный, и не всегда может быть результативным. Однако при соблюдении всех пунктов, вполне реально получить заветную прописку.

Алгоритм действий:

  1. Приватизация дачного участка.
  2. Оформление права собственности.
  3. Поход в УФМС.
  4. При получении отказа от УФМС, обратиться в местную администрацию с той же просьбой, или подать заявление в суд по месту проживания.

Перечень документов

Для подачи заявления в местный суд, нужно подготовить такие документы, как:

  • Копия документа, подтверждающего право на собственность.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Квитанцию в подтверждение уплаты госпошлины.
  • Копию документа, подтверждающего отказ ФМС.
После подачи заявления, судебный орган будет настоятельно рекомендовать проведение экспертной оценки здания на факт пригодности круглогодичного жительства. Лучше заранее самостоятельно подыскать компанию, которая вам ее готова провести. Затем необходимо предоставить суду результаты и останется только ждать решения.

Если ответ будет положительный, то решение необходимо направить в миграционную службу, и оформить долгожданную регистрацию.

Плюсы и минусы

Регистрация на садовом участке просто необходима людям, которые предпочитают жить в частном доме. Тем более в последнее время стало модно отстраивать целые дворцы недалеко от черты города, и жить подальше от городской суеты, изредка выбираясь за продуктами в придорожный супермаркет.

Для начала стоит отметить что многие чиновники против этого законопроекта. Почему? Да потому что такая регистрация может привести к образованию новых поселков, которым требуется своя инфраструктура. А на это нужны деньги.

Следующим пунктом является цена. Вся суть в том, что с новой возможностью прописки эти самые участки перестанут чем-либо отличаться от обычных жилых домов. Соответственно и цена на них взлетит до уровня обычного дома.

Также этот законопроект может привести к наплыву гастарбайтеров. Каким образом? Ну, например, человек, прописанный на жилом участке, вполне легко сможет поставить на учет иностранца, как бы приехавшего погостить. Ну и получать за это какие-то деньги. Кто ж откажется от лишнего заработка.

Каждый сам решает, превышает ли его необходимость в прописке именно на этом дачном участке все возможные минуса и хлопоты, связанные с этой процедурой. Если ответ положительный, то правильная подготовка и нужный алгоритм действий обязательно вознаградятся получением долгожданной регистрации.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить