Последовательность продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире -это самое сложное юридическое соглашение, связанное с недвижимостью. Почему же так?

  1. Только владелец комнаты, который является собственником, может продать площадь в приватизированном жилье. Если жилплощадь не приватизирована, то принадлежать она будет муниципалитету, следовательно, продавать её будет запрещено.
  2. Все соседи, которые живут в этой квартире, имеют преимущественное право на покупку продаваемой комнаты. Если вы хотите, чтобы законодательное требование получило реализацию, а также пропустить всевозможные негативные последствия в будущем, то нужно будет научиться следовать специальному процессу получения согласия соседей на продажу комнаты.
  3. Процесс продажи комнаты включает в себя множество нюансов и сложностей, следовательно, нужно изучить все обстоятельства в таком процессе. Если что-то не получается, то обратиться за помощью к специалисту в данной области.

Учёт прав иных собеседников

Когда кто-то желает купить комнату в коммунальной квартире, то, прежде всего, нужно знать о том, что каждый из соседей имеет право (в пользу соседей) о покупке комнаты.

Помните, что жильё должно быть в приватизированном виде.

Для того чтобы сделка произошла от имени самого продавца комнаты, то нужно посылать всем соседям оповещение о том, что жилплощадь в данном доме продаётся и они могут её приобрести. Нужно ещё прописать в этом оповещении все условия сделки о купле-продаже комнаты.

Такое оповещение лучше всего оформить нотариально, но в крайнем случае разослать как заказное письмо всем собеседникам. Когда прошло тридцать дней, а ответ на оповещение не поступил, то сам нотариус выдаёт свидетельство о том, что другие собеседники отказываются от права покупки площади.

Последовательность действий при реализации комнаты в коммунальной квартире

Что же нужно для продажи доли в коммунальной квартире?

  1. Определиться со всеми условиями продажи доли, при этом включить и саму стоимость.
  2. Зафиксировать, лучше всего нотариально, уведомление об условиях, где указывается конкретная стоимость, и послать всем иным собственникам других комнат в помещении.
  3. Сложить все документы, которые требуются для продажи доли, вместе. Когда комната принадлежит и другим лицам, то нужно вложить от них разрешение на продажу недвижимости (заверить обязательно у нотариуса).
  4. Нужно выписать из комнаты иных жильцов и взять справку об этой выписке в паспортном отделении.
  5. Составить и заверить договор о купле-продаже жилплощади в помещении.
  6. Заключить саму сделку о купле-продаже.

Как собирать отказы

Почти во всех случаях, стоит проблема при продаже доли в коммунальном помещении в определении преимущественного права соседей на продажу жилплощади. Некоторые собственники затягивают продажу специально.

Что нужно знать?

  1. Само согласие от соседей на продажу доли необязательно.
  2. Тому, кто продаёт комнату, нужно иметь при себе доказательства о том, что он выполнил требование, которое предусмотрено законом (отправил всем соседям оповещение о том, что те могут выкупить его долю).

Кому нужно рассылать такие оповещения?

  1. Соседям, которые считаются собственниками других долей в коммунальном помещении.
  2. Администрацию района, где находится недвижимость (или можно уведомить жилищный комитет, если кто-то из владельцев других долей проживает по договору социального найма). В таком случае собственником является муниципальное учреждение.
  3. Отделение опеки и попечительства района, где располагается квартира. Конечно, если собственником будет считаться несовершеннолетнее лицо или какой-либо нетрудоспособный гражданин (инвалид).
  4. Само оповещение о плане продажи доли с указанием стоимости всей площади оформляют 2-мя методами:
    • Самому продавцу нужно составить оповещение в письменном типе и разослать всем соседям в коммунальном помещении.
    • При помощи нотариуса создать нужное оповещение.

    Помните! Человек, который продаёт комнату, может в своём оповещении просить соседей об отказе покупке доли в письменном виде. Если отказ был получен, то его нужно зафиксировать нотариально или в регистрирующем отделе. Когда это сделано, то продавец имеет право не соблюдать срок (30-ть дней) о праве соседей выкупить его долю.
  5. Когда все соседи отказались от покупки доли в коммунальном помещении, то продавец имеет полное право продать другому лицу.
Важно! Другому лицу продавец может продать долю только по истечении срока в тридцать дней. Предложение о продаже должно быть разослано только в письменном виде.

Документы, которые нужны при реализации

  1. Свидетельство.
  2. На каком основании было получено данное свидетельство. То есть документ, устанавливающий право (какой имеется у продавца):
    • Соглашение о приватизации.
    • Соглашение о купле-продаже.
    • Договор дарения. При помощи нотариуса создать нужное оповещение.
    • Свидетельство, фиксирующее право на наследство.
    • Справку от ЖСК о выплате пая.
  3. Заказать кадастровый паспорт на квартиру, если его нет, в МФЦ (ориентируясь на свой район). Если имеется техпаспорт до 2008-го года, то можно воспользоваться им.
  4. Заказать технический паспорт на квартиру, если его нет, в ПИБ (ориентируясь на свой район, действует такой паспорт 1 год).
  5. Предоставить выписку из ЕГРП (по желанию покупателя). Вообще, для регистрации она не пригодится. Заказать такую выписку можно в Едином центре или же в УФРС.
  6. Форма 9 будет нужна только тогда, если ПУД является приватизацией.
  7. Согласие иных собственников на продажу.
  8. Согласие из органов опеки, если есть несовершеннолетние лица-собственники.
  9. Отказы от других собственником в коммунальном помещении (сделать нужно у нотариуса). Если же у соседей комнаты не приватизированы, то отказы будут не нужны.

Что делать если другие жильцы препятствуют

Как говорилось выше, когда владелец доли в коммунальной квартире желает эту часть продать, то нужно в обязательном порядке отправить всем соседям письменные оповещения о продаже своей доли в помещении.

Последовательность действий, когда сосед отказывается подписать оповещение о продаже:

  1. Нужно выслать соседу заказное письмо с оповещением.
  2. Если отправка произошла, то сосед считается уведомленным о продаже с тех пор, когда получит письмо или же откажется его принимать.
  3. Если место проживания вашего соседа вам неизвестно, то заказное письмо нужно отправить туда, где находится его собственность (то есть в эту самую коммунальную квартиру).
  4. По закону сосед должен получать свою почту, следовательно, если письмо потеряно, искать вы его не должны.

Это всё, конечно, и затруднит процесс продажи части в коммунальном помещении, но, как говорят, что терпение и труд всё перетрут.

Другие нюансы

  1. Только приватизированная площадь в коммунальном помещении продаётся. На неё должно быть закреплено право собственности.
  2. Не приватизированная жилплощадь в коммунальном помещении, когда её освобождают, сразу переходит в распоряжение городского муниципалитета.
  3. Помните о том, что собственники других комнат в муниципальной квартире имеет право (в пользу каждого из соседей) на покупку. Если же не учитывать данный пункт, то сделка о купле-продаже будет по распоряжению суда являться недействительной.
  4. Оповещение для всех соседей нужно в обязательном порядке ксерокопировать, рассылать всем собственникам иных комнат заказным письмом, а также заверять нотариально.
  5. Как правило, заказное письмо рассылается под расписку всем соседям в коммунальном помещении.
  6. Когда истек срок (30-ть дней), а остальные собственники никак не отреагировали, то свою долю в коммунальном помещении вы можете продать другому лицу.
  7. Чтобы продать часть в коммунальной квартире, лучше всего, приобретите выписку из кадастрового паспорта у БТИ.
    Важно! Если такой паспорт был сделан более пяти лет назад, то технические документы на долю нужно будет обновить. Вызовите техника из БТИ, который проведет осмотр в вашей комнате и даст вам выписку.
  8. Из комнаты обязательно нужно всех выписывать и брать справку об этом.
  9. С покупателем нужно оформить соглашение о купле-продаже у нотариуса, составить при этом акт о передачи доли.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий