Как перевести нежилое помещение в жилое

Сменить функциональность помещения из нежилого в жилое можно в соответствии с жилищной законодательной базой. Но это производится только в том случае, если бытовые условия организации помещения, а также его гигиенические нормы соответствуют требованиям жилищного кодекса.

Для того, чтобы сменить функциональное назначение помещения, нужно пройти несколько этапов в переоформлении документации и переделе самого помещения. Для этого следует обратиться к специалисту, который поможет без проблем справиться со всеми этапами перерегистрации.

Человек в помещении

Для того чтобы произвести смену функционального статуса площади, следует учесть следующие юридические требования:

  • Права на собственность должны принадлежать только одному юридическому или физическому лицу, без участия компаньонов или посторонних организаций;
  • Помещение нужно перестроить таким образом, чтобы оно соответствовало всем нормам, приспособленным к проживанию.
  • Для того чтобы провести перепланировку само помещение должно быть полностью изолировано от других толстыми прочными стенами.
  • Будущая жилплощадь находится в доме с соответствующей ей структурой.
  • Перегородки и несущие конструкции должны быть в хорошем состоянии без повреждений.
  • Устройство коммуникаций должно соответствовать требованиям гигиенических норм содержания жилплощади.
  • Санитарные нормы: вытяжки, вентиляции, газопровод, водопровод.
  • Вся коммуникация должна соответствовать нормам безопасности, то есть полностью предотвратить возможности затопления соседей или утечки газа.

Порядок действий

Провести переоформление функциональности ячейки дома можно, придерживаясь следующей схемы:

  1. Если это необходимо, то провести перепланировку и переустройство объекта. Чтобы данный проект подпадал под рамки закона и не вызывал лишних вопросов в будущем, нужно документально заверить согласие всех сторон. Одной из таких сторон могут стать, к примеру, соседи.
  2. Наличие и соответствие необходимых документов на собственность, и разрешение на проведение данной процедуры перевода, а именно:
    • Заявление, которое подтверждает запрос о переводе помещения из одного статуса в другой, государственного образца;
    • Документы, которые подтверждают личность владельца;
    • Документы, которые удостоверяют права на собственность помещением, которые были оформлены не позже 1998 года;
    • Разрешение на перепланировку или переделку помещения, в соответствии с заверенным проектом;
    • В соответствии с требованиями стандарта протокол, в котором зарегистрировано собрание владельцев или жильцов дома – они подписями должны заверить своё присутствие и проинформированность в данном вопросе;
    • Документы, которые выдают коммунальные службы на внутреннее переустройство данного объекта;
    • Прочие документы, которые подтверждают право собственности, если данная недвижимость перешла в пользование от несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-сироты или недееспособных особ.
  3. Регистрация документации в соответственных государственных органах.
  4. Получение акта о соответствии переустройства по данному проекту.
  5. Обратиться в государственные органы регистрации собственности для получения нового свидетельства владения.

Сроки рассмотрения

Если пакет документов соответствует всем необходимым требованиям, то запрос по переводу нежилого помещения в жилое берётся к рассмотрению моментально.

Если комплектация неполная, то рассмотрение откладывается, пока пакет не будет полностью собран. Утверждение или отказ следует ждать в течение 45 суток от момента рассмотрения. Этот срок является максимальным по своему значению.

Решение или отказ по смене статуса ячейки дома из одного функционального назначения в другое, направляется заказчику не позднее чем через три дня после его принятия.

Существует также ещё одна особенность – о решении перевода или отказа статусного значения извещается орган местной власти, а тот, в свою очередь, должен информировать владельца заявленного объекта и владельцев соседних помещений тоже.

Но эти сроки касаются только принятия решения, а вот рассмотрение заявки и проверка соответствия документации и состояния помещения в соответствии с заявкой может продолжаться достаточно долго.

Эта продолжительность может составлять от нескольких месяцев до одного года. Для того чтобы дело не откладывалось в долгий ящик, лучше периодически проверять продвигается ли дело.

Существующие ограничения

Отказ в переводе из нежилого состояния объекта в жилое состояние может возникнуть в нескольких случаях:

  1. Если заявитель представил неполный пакет документов, которые указывают на его непосредственное владение;
  2. Если пакет документов не содержит разрешения на перевод нежилого помещения в жилое;
  3. Представление собранных документов не в надлежащие государственные органы;
  4. Некачественная переделка, которая не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
  5. Несоблюдение заданного проекта переобустройства.

Если решение органов власти не удовлетворяет истца, то он может подать обжалование решения в суд. Это можно сделать в следующих случаях:

  • Когда статус помещения соответствует всем правовым правилам и нормам;
  • Если вопрос по поводу перевода жилища решался в соответствующих органах;
  • В том случае, если отказ в переводе полностью не аргументирован.

В суд нужно предоставить соответствующие документы:

  • Заявление;
  • Ссылку на перерассмотрение принятого решения в судебном порядке;
  • Доказательства соблюдения жилищных условий, в соответствии с законодательной базой;
  • Документы о работе и приёме жилищной комиссией строительного объекта после его переделки;
  • Предположительные варианты некомпетентного отказа в переводе жилищного статуса.
Для положительного разрешения иска в пользу истца должны быть представлены неопровержимые доказательства некомпетентного рассмотрения заявления органами местной власти в вопросе смены функционального статуса данной площади.

Нарушения со стороны организации могут присутствовать в процессе предоставления решения, поэтому за этим следует следить особо тщательно. И именно этот момент может стать решающим в принятии решения судом.

Перевод Муниципального нежилого помещения

Муниципальный перевод нежилого помещения в жилое, предусматривает следующие процедуры:

  1. Принятие заявления Муниципальным органом власти;
  2. Рассмотрение и предоставление услуг Муниципального вида;
  3. Уведомление и подготовка документов о переводе или отказе в предоставлении Муниципальных услуг заявителю.
Для того чтобы предоставление Муниципальных услуг осуществилось максимально быстро и без осложнений следует подготовить пакет документов в соответствии всем правилам и нормам. Для этого можно обратиться за помощью в юридическую организацию.

Юрист поможет проконтролировать и оформить всю документацию в соответствии с правовыми нормами. Это уменьшит процент отказа в принятии решения Муниципальной организацией.

Незаконный перевод помещения

Естественно, что в практике перевода из одного функционального статуса в другой площади дома, возникают некоторые нюансы, которые предусматривают незаконные действия одной из сторон. Разумеется, решение можно оспорить в судебном порядке.

Следует рассмотреть незаконные ситуации, которые могут возникнуть в данной ситуации:

  1. Если существует нерешенная проблема, которая касается права собственности. Очень часто в практике случается так, что право собственности имеет третье лицо, но в случае сдачи заявления это может быть не зафиксировано.
  2. Незаконным считается перевод, который состоялся без соблюдения норм по перестройки нежилого объекта в жилой, то есть отсутствие проекта по его перестройке.
  3. Любое отсутствие документации или несоблюдение норм в организации перевода статуса помещения.

Незаконный перевод может привести к огромным штрафам или лишению свободы, если процедура была проведена благодаря взятке. В любом случае афера рано или поздно вскроется, что приведёт к серьёзным последствиям, таким образом, без доработки нюансов при переводе не обойти.

Стоимость и юридическая помощь в переводе нежилого помещения

Само рассмотрение заявления, а также вынесение решения является услугой бесплатной. Но затраты на переустройство и перепланировку и другие юридические услуги оплачиваются заказчиком.

Рассмотрим организации, где предусмотрена оплата за услуги:

  1. БТИ требует оплату своих услуг исходя из площади, которую требуется переделать. Дополнительной оплаты требует разработка и утверждение проекта по переустройству.
  2. При утверждении права на собственность, а также его регистрация потребует достаточно больших расходов.

Общая стоимость перевода составит около 200 — 250 тысяч рублей. Конечно, следует учесть финансовые расходы, которые касаются конкретно перепланировки и переделки самого жилища. Если обратиться в юридическую контору, то затраты могут ещё увеличиться в несколько раз.

Юридическая помощь по переводу нежилого помещения в жилое заключается в следующих аспектах:

  • Периодическая консультация относительно необходимых действий и подготовки соответствующих документов. Такой контроль процедуры может, сократит сроки перехода.
  • Юридическая контора может взять на себя полную ответственность по сбору документации. Это может быть также подготовка документации.
  • Так как многие юридические компании имеют широкий круг связей, то они могут быстрее продвинуть проект по поводу перевода объекта из нежилого состояния в жилое.

Таким образом, все хлопоты и острые углы будут сглажены благодаря действию специалистов в сфере нормативного оформления процедуры.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий