Основные понятия общего имущества многоквартирного дома

Крыльцо

Аспекты общего имущества многоквартирного дома

С развитием правовой системы в нашем государстве, появились новые взаимоотношения, между предметами имеющие определенную ценность и претендентами на эти вещи. Любые объекты, предметы, изготовляемые материалы могут быть обращены в предмет собственности.

Законодатель Российской Федерации регламентирует право на владение у нескольких частных лиц или организаций общего имущества. Предметом права является недвижимость как жилая, так и другая, что иногда затрудняет трактовку обязательств со всех сторон, в том числе владельцев жилья. Правовая основа, которая регулирует данные отношения, называется долевой собственностью.

Правовые основы

Все спорные вопросы регулируются с правовой точки зрения Жилищным и Гражданским кодексом. На территории России активно проводится реформирование этой отрасли. Реформа подразумевает установление самостоятельного управления собственников жилья над всеми структурами дома.

Назначение управляющей компании, разработка капитального и планового ремонта, проведения экспертиз. Организация жизнедеятельности сооружения и прилегающих участков.

Жилищный кодекс подразумевает такие отношения. Статья 36 регламентирует положения о многоквартирных домах. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» владельцы жилья имеют право долевого владения нежилых помещений.

Статья 253 ГК РФ определяет, что распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома возможно только с разрешения всех участников собственников жилья.

Не разрешается устанавливать, без ведома жильцов, рекламные доски или иные материалы. Давать единоличное согласие на размещение баннеров на фасаде сооружения.

Собственники жилья имеют право пользоваться описанными выше доступными для деятельности площадями в соответствии с федеральным законодательством. Уменьшение планировки комнат или других помещений возможно, только при наличии всех подходящих документов, дающих разрешение на данный вид работ.

Участок земли, присоединенный к дому, расценивается как ограниченное владение. Он считается наделенным правом ограниченного пользования, только лицами, проживающими в этом доме. Все спорные ситуации решаются на уровне судебного разбирательства. Согласно шестой статье ФЗ № 232 от 18.12.2006 г. если жилье подвергается разрушению, тогда все участники сохраняют право собственности в аналогичном размере что и прежде.

Доля участника долевого владения на прилегающую территорию и участок под домом определяется на основании пропорциональности площади находящегося у него в собственности жилья.

Основные понятия

Из сказанных тезисов следует вывод, что многоквартирный дом как объект законодательства, состоит:

  • Конструкции здания.
  • Территории, которые не входят в площадь квартир.
  • Помещения, не входящие в структуру жилых и нежилых помещений.
  • Несущие элементы.
  • Коммуникации.
  • Инфраструктура.
  • Земельный участок.

Рассмотрим поближе все составные части:

  1. Многоквартирный дом — объект подчиняющийся, жилищному кодексу России.
  2. Конструктивные составляющие сооружения – предусмотренные строительные элементы дома.
  3. Жилые площади – помещения, предназначаемые для проживания граждан. (часть 2 статьи 15 ЖК).
  4. Нежилые площади — помещения, выделяемые для осуществления различного рода деятельности.
  5. Инженерные структуры – инфраструктура, обеспечивающая гражданам жилищно-коммунальные услуги.
Ситуационный пример:

Собственники И., П., С., владеют 3 квартирами в одном доме. В своих квартирах они могут по своему желанию осуществлять ремонтные работы, не прибегая к помощи соседей. В подъезде же они обязаны осуществлять ремонт уборку вместе или оплачивать услуги уборщицы/строителей совместно.

  1. К внутридомовому набору имущества относят:
    • Все доступные помещения общего пользования передаются в распоряжение жильцов, которые не будут считаться частью квартир.
    • Лестницы.
    • Лифтовые шахты.
    • Лифтовые кабины.
    • Коридорные пространства.
    • Этажи, предназначенные для технологических нужд.
    • Подвалы, с инженерным оборудованием.
    • Другие комнаты с оборудованием.
    • Площади не входящие в чью-либо собственность служащие элементом досуга, спорта, предназначенные в целях развлечения.
  2. К имущественному набору, находящемуся вне дома, относится:
    • Плоскость крыши.
    • Конструкции, обладающие несущей функцией.
    • Ограждения.
    • Механизированное, электромонтажное, инженерное и другое оборудование для уборки, вынесенное в плоскость крыши.
  3. К имущественному набору, который располагается вокруг дома, относится:
    • Земля под домом.
    • Части озеленения.
    • Элементы обслуживания сооружения.
    • Детские площадки.
    • Сады.
    • Построенные на прилегающей территории объекты инфраструктуры.
    • Участки земли, прилегающие к дому, их пределы, размеры и так далее, регулируются федеральным законом № 123 – ФЗ от 04.06.2011 часть 1.
Ситуационный пример:

Гражданин К. и гражданин В. приобрели 2 соседние квартиры. Мотивируя, нежеланием вдыхать сигаретный дым гражданки Ш. исходящей из ее жилья, К. и В. поставили дополнительную дверь в коридоре, отделив, тем самым часть общего пространства от других. В разобранном случае описывается нелегальный захват территории обладающей правом общего пользования. В таком случае пользуясь, законодательством Российской федерации, гражданам. В и К. необходимо снести установленную дверь и заплатить надлежащий штраф.

Ответственность за содержание и ремонт общего имущества

Текущий ремонт общего имущества производится согласно решению, принятого на общем собрании участников долевой собственности площадей.

Текущий ремонт необходим в первую очередь:

  1. Для профилактики ранних проявлений дефектов.
  2. Поддержки санитарно – технических критериев.
  3. Правильной работе всех систем.
  4. Для повышения устойчивости к механическим повреждениям общей собственности.
  5. Профилактики работы инфраструктурных частей дома.

Капитальный ремонт общего имущества исполняется согласно вердикту совета жильцов жилых площадей.

Производство ремонта необходимо для:

  1. Ликвидации трещин, неровностей, возникших в процессе эксплуатации здания.
  2. Поддержание санитарно – технических критериев на нормальных показателях.
  3. Повышение устойчивости к воздействиям внешней среды.
  4. Замена частей инженерной, электрической механизированной инфраструктуры.

Согласно постановлению от 13.08. 2006 г. N 491: все общее имущество, находящейся в доме, должно содержаться в соответствии с требованиями законов Российской Федерации:

  • Регулярно должен производиться осмотр помещений.
  • Ежедневный обход прилегающей территории ответственными лицами.
  • Коммунальная служба обязана выполнять уборку помещений.
  • Вывоз мусора.
  • Вывоз снега.
  • Обрезание сухих веток старых деревьев.
  • Озеленение прилегающей территории.
  • Благоустройство детских площадок.

Перечень оказываемых услуг:

  • Обеспечение мер пожарной безопасности.
  • Уход и необходимый ремонт за входными дверями, оконными блоками, ограждениями, коридорами.
  • Замена разбитых форточек.
  • Утепление балконов.
  • Подготовка к осенне-зимнему сезону.

В набор услуг не входит:

  • Уход и починка дверных блоков квартиры.
  • Дверных и оконных блоков, которые находятся непосредственно в жилом помещении, не являющейся площадью для общественного использования.
  • Производство уборочных и очистных работ на участках земли, не зарегистрированных в составе общественной собственности.
  • Озеленение не производится на территории, не относящейся к данному дому.
  • Обслуживание элементов зеленых насаждений не осуществляется (в том числе клумбами, палисадниками, стволами деревьев и кустами), посаженными на землях, не зачисленные в учет общего имущества.

Ситуации, классифицируемые как отказ в обслуживании заявленных требований в добровольном порядке, заявители в праве пойти на судебное разбирательство.

Согласно с пунктом 2 статьи 17 ФЗ РФ 07 сентября 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребители услуг управляющей компании, в нашем случае жители многоквартирного дома имеют все полномочия для заведения иска о правонарушении.

Следует отметить, что Управление, как орган государственного надзора, имеет полномочия в сфере оказания коммунальных услуг. Такие как:

  • Доведение до граждан всей необходимой информации.
  • Информирование о состоянии денежных средств.
  • Оказание помощи в составлении контракта на оказание услуг.
  • Отчетность о налоговых сборах с организации.

Статья 20 ЖК РФ определяет требования к государственному уполномоченному органу, осуществляющий надзор:

  1. Соблюдение требований законов в сфере жилищного хозяйства.
  2. Деятельность юридических лиц в отношении имущества многоквартирного дома.
  3. Организация управления дома.
  4. Проведение и планирование ремонтных работ.
  5. Составление правил содержания имущества.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий