Как правильно оформить договор аренды гаража

Если вам необходим гараж, то есть возможность использовать его, не приобретая при этом его в свою собственность. Особенно это удобно тогда, когда он нужен только на некоторое время.

Правильно составив и оформив договор аренды, можно не только получить нужное сооружение, но и избежать тех или иных возможных осложнений, прописав порядок их разрешения.

Если период аренды закончился, то, если есть на это желание сторон, его можно продлить настолько, насколько необходимо.

Гараж

Необходимость оформления

Для чего необходимо оформлять такой документ? Существует множество реальных ситуаций, в которых этот документ лишним явно не будет. Расскажем об этих вариантах развития событий более подробно:

  1. Предположим, в гараже осталось оборудование, принадлежащее арендодателю. Например. Его было просто некуда забрать на время сдачи аренды. Оно может быть повреждено или украдено. В конце концов, одно дело, если мы сдаём помещение хорошо знакомому человеку, которому можем доверять и другое дело, когда арендатором будет посторонний, малознакомый человек. Как в такой ситуации без соответствующих документов защитить своё имущество?
  2. Возможна и другая ситуация. Гараж взят в аренду в неисправном состоянии. Арендатор за свой счёт произвёл ремонтные работы и привёл гараж в полностью исправное состояние. Было бы справедливо, если бы он получил полную (или, хотя бы, частичную) компенсацию за понесённые таким образом расходы.
  3. Если кто-либо во время аренды предъявит свои права на этот гараж, то, как без каких-либо документов, отстоять свои права арендатору?
  4. Предположим, планировалось, что в этом гараже будет произведён ремонт какого-либо автомобиля. Но арендатор утверждает, что гараж не был ему передан, несмотря на устную договорённость. Налицо полученный им убыток. Как здесь быть арендатору? Как получить компенсацию? С другой стороны, что делать арендодателю в подобной ситуации, если на самом деле передача арендованного помещения была произведена вовремя?
  5. Как быть в той ситуации, когда гараж был арендован, но его использование осуществляется каким-то совсем другим образом?
Таких ситуаций может быть немало. В том случае, когда аренда оформлена, всех подобных проблем можно избежать. Однако при этом, нельзя упускать того, что он должен быть составлен и оформлен правильно, в том числе здесь должны быть чётко оговорены все существенные моменты.

Если документ составлен правильно, то практически в любой сложной ситуации можно легко увидеть, как должны действовать обе стороны.

Порядок и условия оформления

Нужно заметить, что общим правилом при составлении тех или иных юридических документов является желательность обращения к квалифицированному профессиональному юристу. Этому правилу имеет смысл следовать как можно чаще.

Однако, существуют ситуации, в которых, действуя самому, можно успешно справиться с имеющейся проблемой. Договор аренды гаража как раз и относится к таким документам. Нотариальное заверение этого документа не является обязательным по требованию законодательства, однако, при наличии желания заверить его у нотариуса можно.

При его составлении важно понимать, что некоторые условия в этом документе обязаны быть рассмотрены. Без них само соглашение не будет иметь юридической силы. Другие вопросы можно, казалось бы, пропустить, но их аккуратное рассмотрение поможет избежать многих сложностей впоследствии.

И, наконец, есть вопросы, которые надо рассмотреть до подписания итогового документа (права арендодателя на гараж). При его заключении арендатору важно получить копии документов, которые подтверждают права собственности (или аренды и права на предоставление субаренды) от арендодателя.

К сожалению, пока ещё очень распространена ситуация, когда лица, которые владеют гаражами, не узаконили свои имущественные права. Также возможна ситуация, когда человек фактически владеет гаражом, но никаких документов на него не имеют. В последнем случае, заключение договора аренды гаража не имеет особого смысла.

Итак, что конкретно нужно делать для того, чтобы заключить такое соглашение? Сначала нужно определиться в том, на какой срок его заключать. Тут имеется одно существенное обстоятельство. Если аренда заключается на один год или больше, то он подлежит обязательной регистрации в Госреестре.

Если, предположим, вы хотите избежать той волокиты, которая с этим может быть связана, нужно оформить документ на срок, немного меньший, чем календарный год. Например, на 11 месяцев и 3 недели. Затем, если необходимость в этой аренде сохранится, его можно будет продлить, оформив для этого дополнительное соглашение.

При этом нужно учитывать, что если срок действия не указан вообще, то соглашение считается бессрочным, действующее до тех пор, пока его не разорвут.

Какие вопросы должны быть урегулированы этим документом? Здесь речь идёт о двух видах обстоятельств:

  1. Условия, без рассмотрения которых он не имеет вообще юридической силы.
  2. Те вопросы, аккуратное рассмотрение которых позволит решить все возможные проблемы, какие могут возникнуть в процессе аренды.

К первой группе относятся следующие вопросы:

  1. Максимально полная характеристика арендуемого гаража.
  2. Идентификационные данные арендодателя и арендатора.
  3. Размер и срок внесения арендных платежей в течение срока действия арендного договора.
Соглашение, в котором освещены данные вопросы и надлежащим образом оформленное, будет иметь юридическую силу. В качественно составленном арендном договоре должны быть рассмотрены, по возможности, все возможные ситуации, которым может потребоваться урегулирование.

Одним из примеров подобных вопросов может служить проведение ремонта арендуемого помещения.

Обязательно нужно рассмотреть вопросы, которые связаны с ремонтом гаража:

  • Кто принимает решения о необходимости проведения ремонта?
  • За чей счёт проводится ремонт?
  • Кто непосредственно будет заниматься ремонтом гаража?

Также нужно будет уделить внимание следующим вопросам:

  • Как будет возмещаться ущерб при повреждении того или иного гаражного имущества?
  • Кто платит коммунальные платежи, которые связаны с использованием гаража?
  • Как определяется величина арендной платы? Будет ли она меняться и каким конкретно образом?
  • Какие должны быть санкции при неуплате арендных платежей или при возникновении просрочки?
  • Указать, в какой форме производится оплата аренды? (В форме наличных платежей или путём перечисления денег на счёт арендодателя.)
  • Возможно возникновение ситуации, в которой будут действовать обстоятельства, имеющие непреодолимую силу. Договор должен определить порядок действия в таких ситуациях.
  • В случае если возникнут не предусмотренные договором споры, договор должен определять порядок их разрешения.

Кроме самого текста нужно уделить внимание также и некоторым документам:

  1. Документы на право собственности арендодателя на гараж (при отсутствии таких документов заключённый договор не будет иметь юридической силы).
  2. Договор аренды (должен предусматривать возможность заключения таких соглашений, если речь идёт о субаренде).
  3. Кадастровый паспорт гаража.
  4. Акт приёма-передачи (потребуется при исполнении договора).
  5. Если сдаваемый в аренду гараж относится к гаражному кооперативу, то его хозяин обязан письменно предупредить руководство кооператива об аренде.

Образец бланка

По этой ссылке можно скачать бланк:

http://xranitelochaga.ru/wp-content/uploads/2015/05/DogovorArendyGarazhaProstoi.docx

А на этой странице можно ознакомиться с одним из его вариантов:

http://www.mashenkof.ru/levoe_menyu/obrazci_dogovorov/dogovor_arendi_garazha__mezhdu_fizicheskimi_licami__arendator_im/

Виды договоров

При аренде гаража могут иметь место различные ситуации. В зависимости от конкретных особенностей, могут быть нюансы при их заключении и исполнении. Рассмотрим различные варианты:

  • При заключении договора между юридическим и физическим лицом нужно дополнительно убедиться, что оплата производится именно на расчётный счёт фирмы. При проведении расчётов нужно правильно оформлять соответствующие документы.
  • При заключении договора аренды между физическими лицами его оформляют обычным образом. Нотариальное заверение не требуется. Если его составить в соответствии со всеми имеющимися требованиями и скрепить подписями и личными данными сторон, то он будет обладать полной юридической силой.
  • Когда мы говорим о заключении договора в простой письменной форме (а именно в такой форме заключается рассматриваемый договор аренды). Тогда речь идёт не о каких-то очень сложных юридических моментах, а о том, что стороны должны в письменной форме изложить всё, что необходимо и скрепить этот документ своими подписями.

Начиная с конца 90-ых годов, нотариальное заверение договоров об аренде гаража не предусматривается. Однако, несмотря на то, что закон разрешает действовать таким образом, не забывайте, что консультация у хорошего, грамотного юриста поможет впоследствии избежать многих неприятных проблем.

Срок действия

При заключении договора аренды гаража, период, на который он заключается, может быть произвольным. Он может быть, например, бессрочным. Однако, в том случае, когда этот период составляет один год или больше, договор обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре.

Если вам нужна аренда на длительный срок, то избежать такой регистрации можно таким образом, чтобы период договора был меньше указанного срока, а затем возможно продлевать этот договор, заключая дополнительные соглашения столько раз, сколько необходимо.

При этом нужно помнить, что если у гаража нет фундамента, то он не считается объектом недвижимости. Это означает, в частности то, что регистрация заключаемой сделки в Росреестре не является необходимой.

Расторжение

Порядок расторжения договора, как правило, прописывается в тексте заключённого договора. Причины расторжения аренды могут иметь различный характер. Приведём примерный перечень таких причин:

  1. Добровольное расторжение договора. Как правило, его порядок обычно предусматривается в тексте документа. Обычно, инициатор расторжения заблаговременно предупреждает другую сторону о своём намерении.
  2. Расторжение вследствие тех или иных форс-мажорных обстоятельств. Существует примерный перечень тех ситуаций, которые можно назвать форс-мажором.
  3. Если заключён бессрочный договор аренды, то порядок расторжения его обязательно предусмотрен в тексте этого соглашения.
  4. Причиной расторжения может быть нарушение арендатором сроков оплаты аренды.
  5. Также причиной разрыва арендного договора могут быть серьёзные нарушения, допущенные одной из сторон договора.
В хорошо составленном документе обычно предусмотрен порядок действий в каждой из упомянутых ситуаций. Если вы столкнулись в этом вопросе со сложностями, то нужно будет обратиться в суд.

Нужно подчеркнуть, что, хотя данный вид юридических документов вполне можно оформить самостоятельно, важно сделать всё как можно более грамотно и не стоит пренебрегать возможностью проконсультироваться у опытного юриста. Это поможет избежать возможных осложнений в будущем.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий